买卖合同纠纷 （2019）甘10民终105号

翟恩鹏与道清鹏签订房屋买卖合同，系双方真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合同合法有效。本案的审理焦点有三：1.违约金的认定及支付。2.房屋过户费用应如何承担。3.房屋如何交付。焦点一：关于违约金的约定，双方签订的买卖合同中仅有“若逾期不能付清购房款或不能按时交付房产，每逾期一日，由违约一方向对方支付总房款千分之0.05％的违约金”之述。但该违约金表述语法错误，前后矛盾，道清鹏亦称对此约定不知情。依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条之规定，违约金的产生只能源于当事人的事先约定。本案中，双方作为完全民事行为能力人，对合同中违约金的“千分之0.05％”约定各执一词，应当认识到该表述的含糊不清所造成的法律后果，双方均存在一定的失误。翟恩鹏主张要求道清鹏按每日千分之一的标准支付违约金非事先约定，系单方主张，应当视为双方事先对违约金支付标准约定不明。道清鹏未按合同约定如期交付房款，现仍拖欠翟恩鹏50万元购房款，属现实违约，但并未给翟恩鹏造成较大损失，故对翟恩鹏诉请的违约金，可由道清鹏酌情支付。焦点二：关于房屋过户费用应由谁承担的问题，双方仅有“房产办理过户手续所需缴纳的契税、不动产

翟恩鹏与道清鹏签订房屋买卖合同，系双方真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合同合法有效。本案的审理焦点有三：1.违约金的认定及支付。2.房屋过户费用应如何承担。3.房屋如何交付。焦点一：关于违约金的约定，双方签订的买卖合同中仅有“若逾期不能付清购房款或不能按时交付房产，每逾期一日，由违约一方向对方支付总房款千分之0.05％的违约金”之述。但该违约金表述语法错误，前后矛盾，道清鹏亦称对此约定不知情。依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条之规定，违约金的产生只能源于当事人的事先约定。本案中，双方作为完全民事行为能力人，对合同中违约金的“千分之0.05％”约定各执一词，应当认识到该表述的

甘肃省庆阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）甘10民终105号 上诉人（原审原告）：翟恩鹏，男，1992年2月8日出生，汉族，陕西省咸阳市秦都区城镇居民，住咸阳市。 委托诉讼代理人：张睿，甘肃昕脉律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：道清鹏，男，1981年11月16出生，汉族，环县食品稽查局干部，住环县。 委托诉讼代理人:邱宪东,甘肃拓原律师事务所律师。 上诉人翟恩鹏因与被上诉人道清……