租赁合同纠纷 （2016）京03民终569号

虽然双方签订的《补充合同》约定王艳秋应将厂房南侧两边水塘填平，完成填塘后石开领再付租金，但考虑到王艳秋未能填平水塘的原因系履行填塘的费用较高，可能相当于其数年出租场地租金的收益，且石开领自2012年将涉诉场地出租给案外人李岳华并收取了一年7万元的租金，再有，上述水塘面积所占整个租赁面积的比例较小，其他租赁面积仍存在使用价值。综上，因本院驳回王艳秋要求解除租赁合同的诉讼请求，本院从公平原则出发，综合考虑本案实际情况及平衡双方的利益及石开领获益的情况，酌情判令石开领支付王艳秋2010年12月18日至本判决生效之日止的租金。据此，本院于2015年8月6日作出（2015）三中民终字第04901号民事判决书，判决：一、撤销北京市通州区人民法院（2014）通民初字第14415号民事判决第一、三项；二、变更北京市通州区人民法院（2014）通民初字第14415号民事判决第二项为石开领于本判决生效后七日内支付王艳秋二○一○年十二月十八日至本判决生效之日止的租金三万七千五百元整；三、驳回王艳秋的其他诉讼请求。另查，涉案土地上的电缆线路设施系王艳秋架设。2012年底、2013年初左右，承租土地电缆被断开造成

虽然双方签订的《补充合同》约定王艳秋应将厂房南侧两边水塘填平，完成填塘后石开领再付租金，但考虑到王艳秋未能填平水塘的原因系履行填塘的费用较高，可能相当于其数年出租场地租金的收益，且石开领自2012年将涉诉场地出租给案外人李岳华并收取了一年7万元的租金，再有，上述水塘面积所占整个租赁面积的比例较小，其他租赁面积仍存在使用价值。综上，因本院驳回王艳秋要求解除租赁合同的诉讼请求，本院从公平原则出发，综合考虑本案实际情况及平衡双方的利益及石开领获益的情况，酌情判令石开领支付王艳秋2010年12月18日至本判决生效之日止的租金。据此，本院于2015年8月6日作出（2015）三中民终字第04901号民事判

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终569号上诉人（原审原告）石开领，男，1968年10月29日出生。被上诉人（原审被告）王艳秋，男，1966年8月31日出生。委托代理人宋岩,北京市通州区马驹桥镇法律服务所法律工作者。上诉人石开领因租赁合同纠纷一案，不服北京市通州区人民法院（2015）通民初字第18873号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终……