（2013）深中法房终字第713号

根据租赁商铺的商业惯例，出租方通常在签订租赁合同时会向承租方收取1－2个月的租金作为租赁押金。黄达所提交的租金收据金额与涉案商铺1个月的租金相同，符合商业惯例。活士公司在本案的第一次、第二次庭审中均确认收到租赁押金7000元，在第三次庭审中，在没有提供相应证据的情况下，对收到押金7000元予以否认，原审法院对其辩论意见不予采纳。涉案《铺面租赁经营合同》已经解除，黄达并未违约，活士公司应将押金7000元返还给黄达，因此，原审法院对于黄达要求活士公司返还押金7000元的诉讼请求予以支持。活士公司在2009年8月17日擅自将涉案商铺上锁，并将黄达高尔夫球具用品店内的物品存放于活士公司处。活士公司对擅自将黄达的物品存放在活士公司处的事实予以确认，对于黄达提供的物品清单不予确认。证人陈某在庭审中出庭证明深圳市波斯诺体育文化用品公司曾经将货物放到涉案商铺由黄达代销，并称黄达提交的证据即是黄达及证人在涉案商铺被上锁前最后一次盘点的货物，原审法院认为，黄达与证人陈家某甲后一次盘点货物并非锁门前一天，在盘点货物与锁门期间，黄达既可能将货物出售，也存在将货物放至其他地点的可能性。因此，证人陈家某乙证明的事

根据租赁商铺的商业惯例，出租方通常在签订租赁合同时会向承租方收取1－2个月的租金作为租赁押金。黄达所提交的租金收据金额与涉案商铺1个月的租金相同，符合商业惯例。活士公司在本案的第一次、第二次庭审中均确认收到租赁押金7000元，在第三次庭审中，在没有提供相应证据的情况下，对收到押金7000元予以否认，原审法院对其辩论意见不予采纳。涉案《铺面租赁经营合同》已经解除，黄达并未违约，活士公司应将押金7000元返还给黄达，因此，原审法院对于黄达要求活士公司返还押金7000元的诉讼请求予以支持。活士公司在2009年8月17日擅自将涉案商铺上锁，并将黄达高尔夫球具用品店内的物品存放于活士公司处。活士公司对擅

广东省深圳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2013）深中法房终字第713号上诉人（原审原告）：黄达，男，香港居民，1968年9月5日出生。委托代理人：李佑国，广东海埠律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：深圳市活士高尔夫用品有限公司。法定代表人：金剑，公司总经理。委托代理人：李仁功，广东晟典律师事务所律师。上诉人黄达因与被上诉人深圳市活士高尔夫用品有限公司（以下简称为活士公司）房屋租赁合同纠纷一……