租赁合同纠纷 （2015）佛中法民三终字第1335号

根据《房地产权证》记载可知，座落于佛山市南海区八巷4号房产的现产权人为黄泳龙，廖永春虽然是涉案房产的原产权人，但其是基于《房屋租赁出售协议》的约定占有使用涉案房产。廖永春上诉主张廖永春依据《房屋买卖合约》仍有权占有使用涉案房产依据不充分，对其该上诉主张本院不予支持。若廖永春认为黄泳龙未支付完全部购房款，其可另案主张。《房屋租赁出售协议》约定：“乙方（廖永春）可以到2015年7月1日前结清欠款，包括租金、月供及补偿金共人民币27492元给甲方（黄泳龙），甲方收到后签收并开具收据证明。如超出该日期，则视为乙方违约，甲方有权终止合同收回房产立即搬离该物业，并赔偿人民币27492元给甲方。”现廖永春至二审庭审仍未依约支付租金、月供及补偿金予黄泳龙，其行为已构成违约。黄泳龙请求返还涉案房屋并支付租金、月供及补偿金27492元应予支持，原审法院对黄泳龙的诉讼请求予以支持并无不当，本院予以维持。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，依法应予维持。廖永春的上诉主张理据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费

根据《房地产权证》记载可知，座落于佛山市南海区八巷4号房产的现产权人为黄泳龙，廖永春虽然是涉案房产的原产权人，但其是基于《房屋租赁出售协议》的约定占有使用涉案房产。廖永春上诉主张廖永春依据《房屋买卖合约》仍有权占有使用涉案房产依据不充分，对其该上诉主张本院不予支持。若廖永春认为黄泳龙未支付完全部购房款，其可另案主张。《房屋租赁出售协议》约定：“乙方（廖永春）可以到2015年7月1日前结清欠款，包括租金、月供及补偿金共人民币27492元给甲方（黄泳龙），甲方收到后签收并开具收据证明。如超出该日期，则视为乙方违约，甲方有权终止合同收回房产立即搬离该物业，并赔偿人民币27492元给甲方。”现廖永春至

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）佛中法民三终字第1335号上诉人（原审被告）廖永春，男，汉族，住广东省佛山市南海区。被上诉人（原审原告）黄泳龙（曾用名黄三弟），男，汉族，住广西桂平市。委托代理人黄国政（曾用名黄国正），男，汉族，住广西桂平市，系被上诉人的父亲。上诉人廖永春为与被上诉人黄泳龙租赁合同纠纷一案，不服广东省佛山市南海区人民法院（2015）佛南法民三初字第1028号民……