租赁合同纠纷 （2016）桂11民终244号

本案争议的焦点问题主要是双方是否形成了事实上的租赁关系，上诉人占用被上诉人的房屋是否合法。一、本案是否中止审理的问题。《中华人民共和国物权法》第三十九条规定，所以权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。本案讼争房屋产权属于被上诉人，被上诉人对该房产享有以上权利，可以自由处置该房产。即使被上诉人与案外人签订租赁合同无效，被上诉人也不必然将讼争房屋产租赁给上诉人，被上诉人与案外人签订的租赁合同是否无效不影响本案判决结果，上诉人要求中止本案审理没有法律依据，本院不予采纳。二、双方是否形成事实上的租赁关系的问题。该问题是上诉人合法占用该房屋的事实和法律依据。一审2015年7月9日讯问郑某、上诉人及其夫张光明笔录确认了2014年4月份，被上诉人已决定不再出租讼争房屋给上诉人的事实，被上诉人原书记郑某否认同意续租的事实，该笔录无法证实双方达成续租的合意。上诉人也没有证据证实该笔录是虚假或伪造。2014年7月28日被上诉人出具的证明只能证实当时租用讼争房屋的承租人是上诉人，无法证实双方已达成续租的事实。上诉人李燕芳主张双方形成了事实上的租赁关系没有事实依据，对该主张本院不予

本案争议的焦点问题主要是双方是否形成了事实上的租赁关系，上诉人占用被上诉人的房屋是否合法。一、本案是否中止审理的问题。《中华人民共和国物权法》第三十九条规定，所以权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。本案讼争房屋产权属于被上诉人，被上诉人对该房产享有以上权利，可以自由处置该房产。即使被上诉人与案外人签订租赁合同无效，被上诉人也不必然将讼争房屋产租赁给上诉人，被上诉人与案外人签订的租赁合同是否无效不影响本案判决结果，上诉人要求中止本案审理没有法律依据，本院不予采纳。二、双方是否形成事实上的租赁关系的问题。该问题是上诉人合法占用该房屋的事实和法律依据。一审2015年7月

广西壮族自治区贺州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂11民终244号上诉人（一审被告）：李燕芳。委托代理人：杨桦，贺州市八步区法律事务心法律工作者。被上诉人（一审原告）：贺州市平桂矿区管理处珊瑚管理站，住所地：贺州市钟山县珊瑚镇。诉讼代表人：王荣，该管理站党委书记委托代理人：黄以忠，广西汇豪律师事务所律师。委托代理人：黄露，广西汇豪律师事务所实习律师。上诉人李燕芳与贺州市平桂矿区管理处……