租赁合同纠纷 （2016）皖06民终609号

双方的租赁合同已经解除，安徽华运陶瓷有限公司要求淮北伯爵陶瓷有限公司返还模具两套及清理租用的场地符合法律规定，应予以支持。一、关于涉案的厂房竖墙倒塌是否属于不可抗力的问题。安徽华运陶瓷有限公司虽主张涉案的竖墙倒塌系不可抗力，但从淮北专业气象台提供的气象资料显示，事发时极大瞬时风速为6级，结合证人许永梅出庭作证的证言，该厂区其他厂房及别的厂区均无影响，其系不可抗力的主张，证据不足，不予支持。二、关于淮北伯爵陶瓷有限公司拖欠安徽华运陶瓷有限公司租赁费的情况。1、双方于2015年5月18日签订的租赁合同第四条第一项规定：每年租金160万元，租赁第一年交纳现金115万元，第二年、第三年交纳现金125万元，剩下余额部分用于添置需要安装、难以拆除的大型设备及必要设施。差额部分没有用完的资金，乙方仍应按货币支付，不足部分，经甲方同意，亦可以从乙方应交货币中扣减。故双方约定每年的租金是由现金租金和新添设备等实物租金两部分组成。第一年的现金租金为115万元，另外的45万元用于添置设备及必要的设施。原被告在2016年的2月19日的交接清单中注明：“1#压机甲方同意改造，乙方亦投入资金改造完毕，待通过后双方

双方的租赁合同已经解除，安徽华运陶瓷有限公司要求淮北伯爵陶瓷有限公司返还模具两套及清理租用的场地符合法律规定，应予以支持。一、关于涉案的厂房竖墙倒塌是否属于不可抗力的问题。安徽华运陶瓷有限公司虽主张涉案的竖墙倒塌系不可抗力，但从淮北专业气象台提供的气象资料显示，事发时极大瞬时风速为6级，结合证人许永梅出庭作证的证言，该厂区其他厂房及别的厂区均无影响，其系不可抗力的主张，证据不足，不予支持。二、关于淮北伯爵陶瓷有限公司拖欠安徽华运陶瓷有限公司租赁费的情况。1、双方于2015年5月18日签订的租赁合同第四条第一项规定：每年租金160万元，租赁第一年交纳现金115万元，第二年、第三年交纳现金125万

安徽省淮北市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖06民终609号上诉人（原审本诉被告、原审反诉原告）：淮北伯爵陶瓷有限公司，住所地安徽省淮北市烈山区。法定代表人：张云，该公司董事长。委托代理人：刘文文，安徽亚星律师事务所律师。委托代理人：徐继斌，安徽亚星律师事务所律师。被上诉人(原审本诉原告、原审反诉被告)：安徽华运陶瓷有限公司，住所地安徽省淮北市烈山区。法定代表人：朱大银，该公司执行董事……