商品房预售合同纠纷 （2017）青01民终1729号

双方签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，应属合法、有效。双方均应按合同约定履行各自义务，韩学清、刘秀清已依约支付了购房款，金翠苑公司亦应按照合同约定履行义务。依据双方签订的商品房买卖合同第十五条的约定：”出卖人出售的房屋为预售商品房，出卖人应当自房屋建成并竣工验收后90日内向房屋登记机构申请办理初始登记，双方约定在出卖人完成初始登记后，办理《房屋所有权证》”...”如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内办理产权登记的，双方同意按下列第1、2、3项处理，其中第1项规定：买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起60内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的1%赔偿买受人损失。”故金翠苑公司负有向韩学清、刘秀清交付房屋并移转房屋所有权的义务，现因金翠苑公司原因未能通过工程竣工综合验收且未办理商品房初始登记，致使韩学清、刘秀清在合同约定期限届满后未能取得房屋所有权证书，金翠苑公司应当按照合同约定承担违约责任。故韩学清、刘秀清要求解除商品房买卖合同，返还购房款的请求正当、合法，应予支持，韩学清、刘秀清已交付的购房款419297元，应当退还。关于韩学清、刘秀清要求金翠苑公司支付

双方签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，应属合法、有效。双方均应按合同约定履行各自义务，韩学清、刘秀清已依约支付了购房款，金翠苑公司亦应按照合同约定履行义务。依据双方签订的商品房买卖合同第十五条的约定：”出卖人出售的房屋为预售商品房，出卖人应当自房屋建成并竣工验收后90日内向房屋登记机构申请办理初始登记，双方约定在出卖人完成初始登记后，办理《房屋所有权证》”...”如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内办理产权登记的，双方同意按下列第1、2、3项处理，其中第1项规定：买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起60内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的1%赔偿买受人损失。”

.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}青海省西宁市中级人民法院p t ; ” > 民 事 判 决 书（2017）青01民终1729号上诉人（原审被告）青海金翠苑房地产开发有限公司，统一社会信用代码×××（1-1），住所地青海省西宁市城中区南山路10号。法定代表人：杨少杰，董事长。被上诉人（原审原告）韩学清，身份号码（×××），男，汉族，1963年8……