（2014）江中法民一终字第294号

本案是房屋拆迁安置补偿合同纠纷。二建公司作为甲方与以李罩成、李耀基为代表的李保记家族（作为合同的乙方）签订的《拆建补偿房屋合同（私房）》和李炎良、李炎楼、汤亦欢作为乙方与作为甲方的二建公司签订的《拆迁补偿房屋合同（业主私房）》及1989年9月13日李炎楼代表汤亦欢、李炎良、李炎楼方与二建公司签订的《拆建安置补充协议》，是当事人之间的真实意思表示，合同及协议内容亦不违反法律规定，均合法有效。由于上述拆迁安置补偿合同及协议签订时，以及被拆迁房屋拆建和补偿房屋竣工时，均在《国有土地上房屋征收与补偿条例》施行之前，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三十五条“本条例自公布之日起施行……。本条例施行前已依法取得房屋拆迁许可证的项目，继续沿用原有的规定办理，但政府不得责成有关部门强制拆迁”的规定，本案纠纷应适用《城市房屋拆迁管理条例》和《广东省城市房屋拆迁管理规定》（修正）。根据汤亦欢、李炎良、李炎楼、华发公司、二建公司的诉辩，基业公司的陈述及原审法院查明的事实，本案争议的焦点是：一、拆迁补偿房屋至今未能交付给汤亦欢、李炎良、李炎楼使用是何方违约，违约责任如何承担？二、汤亦欢、李炎良、李炎楼主张

本案是房屋拆迁安置补偿合同纠纷。二建公司作为甲方与以李罩成、李耀基为代表的李保记家族（作为合同的乙方）签订的《拆建补偿房屋合同（私房）》和李炎良、李炎楼、汤亦欢作为乙方与作为甲方的二建公司签订的《拆迁补偿房屋合同（业主私房）》及1989年9月13日李炎楼代表汤亦欢、李炎良、李炎楼方与二建公司签订的《拆建安置补充协议》，是当事人之间的真实意思表示，合同及协议内容亦不违反法律规定，均合法有效。由于上述拆迁安置补偿合同及协议签订时，以及被拆迁房屋拆建和补偿房屋竣工时，均在《国有土地上房屋征收与补偿条例》施行之前，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三十五条“本条例自公布之日起施行……。本条例施行前

广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）江中法民一终字第294号上诉人（原审被告）：江门市新会区华发经济发展总公司。法定代表人：梁柏林，该公司总经理。委托代理人：梁柏钦。被上诉人（原审原告）：汤亦欢。被上诉人（原审原告）：李炎良。被上诉人（原审原告）：李炎楼。以上三被上诉人的委托代理人：苏万良，广东天高律师事务所律师。原审被告：江门市新会第二建筑工程有限公司，住所地：。法定代表人：余……