建设工程施工合同纠纷 （2017）豫13民终字1378号

原告东建公司与被告金通公司于2014年12月3日所签订《淅川县金通农产品有限公司冷冻库建设工程施工合同》，虽系双方当事人在平等、自愿、协商一致的基础上签订，但该合同所涉及土地为非建设用地，被告金通公司亦未取得合法的土地使用权，该合同违反了《中华人民共和国土地管理法》的强制性规定，为无效合冋。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，被告金通公司在明知涉案土地为非建设用地，自己未取得合法的土地使用权的前提下，与原告东建公司签订建设工程施工合同，原告东建公司在未审查涉案土地性质就轻率与被告金通公司签订建设工程施工合同，导致合同无效，双方均有过错，应当各自承拒相应的责任。被告金通公司已收取原告东建公司工程保证金100万元应予返还。该工程损失，因双方均有过错，本应由原告东建公司与被告金通公司平均承担，但被告金通公司与原告就损失的数额及承担方式达成协议，被告金通公司应按协议向原告承担赔偿责任。被告全新昌在工程清算协议上签字，应与被告金通公司承担共同返还工程保证金和

原告东建公司与被告金通公司于2014年12月3日所签订《淅川县金通农产品有限公司冷冻库建设工程施工合同》，虽系双方当事人在平等、自愿、协商一致的基础上签订，但该合同所涉及土地为非建设用地，被告金通公司亦未取得合法的土地使用权，该合同违反了《中华人民共和国土地管理法》的强制性规定，为无效合冋。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，被告金通公司在明知涉案土地为非建设用地，自己未取得合法的土地使用权的前提下，与原告东建公司签订建设工程施工合同，原告东建公司在未审查

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫13民终字1378号上诉人（原审被告）淅川县金通农产品有限公司。住所地，淅川县金河镇王岭忖。法定代表人：全新旗，总经理。委托代理人：张恒建，淅川县金河法律服务所法律工作者。上诉人（原审被告）：全新昌，男，汉族，王于1966年12月28住淅川县。委托代理人：张恒健，金河法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：东建建设集团有限公司。住所地：青……