建设工程施工合同纠纷 （2019）辽01执异1094号

依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，执行中的案外人异议程序属于异议之诉程序的前置程序，以形式审查为原则。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”上述规定系关于不动产无过错买受人物权期待权的保护条件的规定。依照上述规定并根据案外人提供的证据材料，可确认案外人虽与被执行人签订《抵账协议书》，双方约定以案涉房屋抵顶被执行人尚欠的供暖费，但案外人未能提供证据证明非因案外人原因未办理案涉房屋的过户登记手续，因此案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益，故案外人浑南热力公司的异议请求在本次程序中不能成立，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下：驳回案外

依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，执行中的案外人异议程序属于异议之诉程序的前置程序，以形式审查为原则。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”上述规定系关于不动产无过错买受人物权期待权的保护条

辽宁省沈阳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）辽01执异1094号案外人：沈阳浑南热力有限责任公司,住所地沈阳市浑南新区新明街8号(三层)。法定代表人:朱昌一,该公司董事长。委托代理人：韩豹，男，1982年3月12号出生，汉族，该公司员工，住址沈阳市铁西区。委托代理人：范成帅，男，1987年12月24号出生，汉族，该公司员工，住址辽宁省庄河市。申请执行人：舜元建设（集团）有限公司，住所地上……