租赁合同纠纷 （2017）川13民终400号

被告付川承认原告在本案中所主张的全部事实，故对原告房管一所主张的事实予以确认。被告未及时给付租金的行为违约，应当承担相应的违约责任，但原告主张3000元违约金的诉请，没有相应的合同约定，本院不予支持。本案中，原告因被告违约的损失主要是资金利息损失，酌定损失从实际欠付之日起按年利率6%的标准计算。被告辩称承租房屋消防通道被堵塞等存在安全隐患，但这不足以成为其不支付或减少支付租金的理由，对其辩解意见，本院不予采纳。一审法院判决：一、被告付川在本判决生效后十日内支付原告南充市房屋经营管理一所2009年1月1日至2015年12月31日的租金3749.76元，并按年利率6%的标准支付违约损失至租金付清日止；二、驳回原告南充市房屋经营管理一所的其它诉讼请求。案件受理费25元，由被告付川负担。二审经审理，对一审查明的事实予以确认。二审期间，被上诉人房管一所向法庭出具书面意见，主动放弃一审判决第一项确定的违约损失即年利率6%的资金利息。本院认为，上诉人付川与被上诉人房管一所的房屋租赁关系合法有效，应予确认。上诉人拖欠房屋租金3749.76元，应当支付给被上诉人。被上诉人自愿放弃违约损失即资金利息，不违

被告付川承认原告在本案中所主张的全部事实，故对原告房管一所主张的事实予以确认。被告未及时给付租金的行为违约，应当承担相应的违约责任，但原告主张3000元违约金的诉请，没有相应的合同约定，本院不予支持。本案中，原告因被告违约的损失主要是资金利息损失，酌定损失从实际欠付之日起按年利率6%的标准计算。被告辩称承租房屋消防通道被堵塞等存在安全隐患，但这不足以成为其不支付或减少支付租金的理由，对其辩解意见，本院不予采纳。一审法院判决：一、被告付川在本判决生效后十日内支付原告南充市房屋经营管理一所2009年1月1日至2015年12月31日的租金3749.76元，并按年利率6%的标准支付违约损失至租金付清日

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川13民终400号上诉人（原审被告）：付川，男，1958年9月5日生，汉族，无业，住四川省南充市顺庆区。委托诉讼代理人：张丽，四川三合律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈人纲，四川三合律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：南充市房屋经营管理一所，住所地四川省南充市果山街。法定代表人周晓红，所长。委托诉讼代理人：韩桂，四川智典律师事务所律师。上诉人……