租赁合同纠纷 （2017）苏10民终372号

关于广告传媒公司上诉理由一：根据已查明的事实和涉案合同约定的内容，可以认定合同所涉四联村胡庄组的土地占有人为四联村，广告传媒公司在签订合同时对此事实应已知晓。《中华人民共和国物权法》（以下简称物权法）第245条规定，占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。由此可见，在我国的物权法中不仅保护所有权，对占有同样给予保护。物权法上占有制度的功能之一，就是通过对占有的保护，从而维护社会财产秩序和社会安定。本案中，四联村虽然在诉讼中陈述涉案土地已被相关单位征收，但其占有是一种事实状态。尽管四联村对其申明的有权占有的事实未能提供证据证明，然而它是基于占有的意思而对涉案土地所形成的实际控制，是该土地的最初占有人，且亦无对该物权实施法律上的处分行为，不构成无处分权的人处分他人财产的情形。法律直接对占有的事实提供法律保护，维持占有的事实状态，仅需占有人证明其原本存在占有的事实，并不追问其该种占有是否具有正当权源及其占有背后有无本权的存在。据此，广告传媒公司基于四联村对涉案土地占有的事实状

关于广告传媒公司上诉理由一：根据已查明的事实和涉案合同约定的内容，可以认定合同所涉四联村胡庄组的土地占有人为四联村，广告传媒公司在签订合同时对此事实应已知晓。《中华人民共和国物权法》（以下简称物权法）第245条规定，占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。由此可见，在我国的物权法中不仅保护所有权，对占有同样给予保护。物权法上占有制度的功能之一，就是通过对占有的保护，从而维护社会财产秩序和社会安定。本案中，四联村虽然在诉讼中陈述涉案土地已被相关单位征收，但其占有是一种事实状态。尽

江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏10民终372号上诉人（原审被告）:江苏新能源广告传媒有限公司,住所地在扬州市孙庄路13号楼。法定代表人：尹子荣，总经理。委托诉讼代理人：沈延海，该公司副总经理。委托诉讼代理人：俞云豹，江苏盛祥律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:扬州市邗江区人民政府蒋王街道办事处四联村村民委员会,住所地在扬州市邗江区蒋王街道办事处四联村。负责人：姜巨圣，村……