房屋买卖合同纠纷 （2021）豫10民终1081号

原告胡琴梅与被告惠民公司签订的《委托代建住房合同》和《商品房买卖合同》均系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对当事人具有法律约束力，双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。按照《委托代建住房合同》和《商品房买卖合同》的约定，被告惠民公司应于2017年6月30日前将案涉商品房交付给原告胡琴梅，但因执行政府的环保停工禁令以及雨雪天气导致涉案工程停工138天。根据原、被告双方签订的《委托代建住房合同》第七条约定非人为的雨雪及天灾人祸造成延期交房，交房日期适当合理顺延及《商品房买卖合同》第八条约定如施工中遇到异常困难、天气因素、政府行为等，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期。被告因执行政府的环保停工禁令以及雨雪天气致使工期延长，导致延期交房，符合上述合同约定的延期交房的情形，应予扣除。在被告通知原告交房后，原告一直未到被告处交接房屋，根据《商品房买卖合同》第十一条第二款规定，在原告通知后十日内，因××原因未能办理交接手续的，视为已交接。经核算，自约定交付的时间2017年6月30日至视为交付时间2018年4月20日止延期交房的天数为29

原告胡琴梅与被告惠民公司签订的《委托代建住房合同》和《商品房买卖合同》均系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对当事人具有法律约束力，双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。按照《委托代建住房合同》和《商品房买卖合同》的约定，被告惠民公司应于2017年6月30日前将案涉商品房交付给原告胡琴梅，但因执行政府的环保停工禁令以及雨雪天气导致涉案工程停工138天。根据原、被告双方签订的《委托代建住房合同》第七条约定非人为的雨雪及天灾人祸造成延期交房，交房日期适当合理顺延及《商品房买卖合同》第八条约定如施工中遇到异常困难、天气因素、政府行为等，除双方协商同意解除合同或

河南省许昌市中级人民法院民 事 判 决 书河南省许昌市中级人民法院民事判决书（2021）豫10民终1081号上诉人（原审被告）：许昌市惠民房地产开发有限公司，住所地许昌市城乡一体化示范区芙蓉大道金融大厦十四层1417室。法定代表人：杨金成，任公司执行董事。委托诉讼代理人：张旭光，河南三兵律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：胡琴梅，女，汉族，1973年6月2日，住许昌市。上诉人许昌市惠民房地产开发……