（2017）豫12民终1918号

张琪没有签订书面买卖合同是错误的。因开发商原因，凯歌家园整个小区均没有办理房产证。灵宝法院解除查封合法有效。在解除查封期间，张琪以370000元价格购得涉案房屋且已经取得并入住该房屋，其享有足以排除强制执行的民事权益。许艳萍答辩称：1、黄海燕与亢淑英的以房抵债行为发生在许艳萍查封并申请执行涉案房屋之后，应属无效。亢淑英没有取得涉案房屋所有权，无权进行再处分，将房屋转卖给张琪。2、许艳萍查封涉案房屋时，房屋物权并未转移至张琪名下，亢淑英在灵宝市人民法院解除查封后到再次查封期间，通过非法途径将涉案房屋处分给张琪，该处分应当认为为无效。3、涉案房屋在许艳萍申请查封时由张亚男居住，在灵宝市人民法院2014年10月30日举行的听证会上，黄海燕、亢淑英均未向法院说明涉案房屋已经出售给他人。黄海燕、亢淑英存在频繁义务往来，其二人存在明显恶意串通情形。4、张琪就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益，应当判决驳回诉讼请求。张亚男答辩称：黄海燕与亢淑英的借款属实，2014年6月5日亢淑英催着黄海燕要钱，没办法，黄海燕就把这四套房子抵债给亢淑英，徐艳萍保全涉案房屋时，我对该房屋已经不享有所有权。之所以没

张琪没有签订书面买卖合同是错误的。因开发商原因，凯歌家园整个小区均没有办理房产证。灵宝法院解除查封合法有效。在解除查封期间，张琪以370000元价格购得涉案房屋且已经取得并入住该房屋，其享有足以排除强制执行的民事权益。许艳萍答辩称：1、黄海燕与亢淑英的以房抵债行为发生在许艳萍查封并申请执行涉案房屋之后，应属无效。亢淑英没有取得涉案房屋所有权，无权进行再处分，将房屋转卖给张琪。2、许艳萍查封涉案房屋时，房屋物权并未转移至张琪名下，亢淑英在灵宝市人民法院解除查封后到再次查封期间，通过非法途径将涉案房屋处分给张琪，该处分应当认为为无效。3、涉案房屋在许艳萍申请查封时由张亚男居住，在灵宝市人民法院20

河南省三门峡市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫12民终1918号上诉人（原审原告）:张琪，女，1993年10月17日出生，汉族，住灵宝市。委托诉讼代理人:王玉芳，河南蓝剑律师事务所律师，代理权限为一般代理。被上诉人（原审被告）:许艳萍，女，1976年6月6日生，汉族，住河南省灵宝市。原审第三人:张亚男，女，1987年3月23日出生，汉族，住灵宝市。委托诉讼代理人:黄海燕，女，1959年……