房屋买卖合同纠纷 （2017）川13民终872号

兰建萍与东海公司于2013年7月25日签订的案涉购房合同，是双方真实意思表示，合同内容不违反法律法规禁止性规定，合法有效，双方当事人均应按照该合同约定内容全面履行各自的合同义务。《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第（一）项规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；……。该解释第十九条规定，商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。在本案中，东海公司应当按照规划行政主管部门核发的建设工程规划许可证规定的条件建设商品房，东海公司至今未取得建设工程规划验收和竣工验收备案手续，不能办理产权登记，不符合交付条件

兰建萍与东海公司于2013年7月25日签订的案涉购房合同，是双方真实意思表示，合同内容不违反法律法规禁止性规定，合法有效，双方当事人均应按照该合同约定内容全面履行各自的合同义务。《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第（一）项规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；…

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川13民终872号上诉人（原审被告）：南充东海实业有限公司，住所地四川省南充市顺庆区杨家巷16号2幢2层。法定代表人：张夏星，董事长。委托诉讼代理人：刘杰，男，1981年7月24日生，汉族，住成都市青羊区宁夏街136号附3号，公司员工。委托诉讼代理人：杨强，男，1988年9月10日生，汉族，住四川省岳池县乔家镇金龙山村3组，公司员工。被上诉人（……