（2016）闽07民终675号

虽然孙斌钗与金大地公司就涉案房屋签订了《商品房买卖合同》，但孙斌钗于2014年4月30日向金大地公司提出退房申请，金大地公司于同年5月16日同意了孙斌钗的退房申请，该申请也经过顺昌县房管部门的批准并注销了涉案房屋交易备案登记记录，双方的《商品房买卖合同》已解除，涉案房屋的物权已回复到金大地公司名下。故孙斌钗不是涉案房屋的权利人。同时，孙斌钗在退房之前已将涉案房屋转让给他人，目前该房屋由他人居住使用，并非孙斌钗居住使用。本案孙斌钗提供的证据不足以证明其就涉案房屋享有足以排除强制执行的民事实体权利，故孙斌钗的诉讼请求，无事实和法律依据，应不予支持。陈建维、金大地公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。据此，一审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款第一项，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、第二十九条之规定，判决：驳回孙斌钗要求停止强制执行顺昌县双溪街道城南东路16号金大地广场1幢813室的房屋并解除查封的诉讼请求。案件受

虽然孙斌钗与金大地公司就涉案房屋签订了《商品房买卖合同》，但孙斌钗于2014年4月30日向金大地公司提出退房申请，金大地公司于同年5月16日同意了孙斌钗的退房申请，该申请也经过顺昌县房管部门的批准并注销了涉案房屋交易备案登记记录，双方的《商品房买卖合同》已解除，涉案房屋的物权已回复到金大地公司名下。故孙斌钗不是涉案房屋的权利人。同时，孙斌钗在退房之前已将涉案房屋转让给他人，目前该房屋由他人居住使用，并非孙斌钗居住使用。本案孙斌钗提供的证据不足以证明其就涉案房屋享有足以排除强制执行的民事实体权利，故孙斌钗的诉讼请求，无事实和法律依据，应不予支持。陈建维、金大地公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参

福建省南平市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽07民终675号上诉人（原审原告）：孙斌钗，女，1980年7月20日出生，汉族，住顺昌县。委托诉讼代理人：周世顺，顺昌县双溪中心法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：吴斌，顺昌县双溪中心法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：陈建维，男，1962年6月18日出生，汉族，住松溪县。被上诉人（原审被告）：福建金大地置业有限公司，住所地顺昌县双……