委托合同纠纷 （2017）辽01民终5492号

因原告与被告畅峰公司之间存在买卖合同法律关系，为了办理住房商业贷款，在被告畅峰公司的售楼处指定地点交纳了上述费用，被告鑫盛腾公司在收取该费用时并未告知原告其与畅峰公司之间的关系和被告鑫盛腾公司为独立存在的中介公司，原告的交费行为是基于对被告开发公司的信任，为了完成买卖合同的后续义务，委托其代为向相关部门交纳上述费用的委托行为，双方形成委托合同法律关系。而被告鑫盛腾公司的收费行为，系代替被告畅峰公司完成上述委托事项的行为。被告畅峰公司抗辩应由被告鑫盛腾公司承担所有法律责任，与被告畅峰公司无关，但并未举证证明原告知道或应当知道该承诺内容，故对被告畅峰公司的抗辩意见，本院不予采信。现原告交纳上述费用后，被告鑫盛腾公司未能完成受托义务，系违约行为，二被告应共同承担违约责任。二被告应返还原告交纳的契税5252元，维修基金3770元，工本费600元，代办费600元。因原告未能提供证据证明双方约定了履行义务的期限，故原告主张的利息应从立案之日起即2017年2月3日计算至判决确定给付之日止，按照人民银行基准贷款利率计算。一审法院依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第三百九

因原告与被告畅峰公司之间存在买卖合同法律关系，为了办理住房商业贷款，在被告畅峰公司的售楼处指定地点交纳了上述费用，被告鑫盛腾公司在收取该费用时并未告知原告其与畅峰公司之间的关系和被告鑫盛腾公司为独立存在的中介公司，原告的交费行为是基于对被告开发公司的信任，为了完成买卖合同的后续义务，委托其代为向相关部门交纳上述费用的委托行为，双方形成委托合同法律关系。而被告鑫盛腾公司的收费行为，系代替被告畅峰公司完成上述委托事项的行为。被告畅峰公司抗辩应由被告鑫盛腾公司承担所有法律责任，与被告畅峰公司无关，但并未举证证明原告知道或应当知道该承诺内容，故对被告畅峰公司的抗辩意见，本院不予采信。现原告交纳上述费用

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终5492号上诉人（原审被告）：沈阳畅峰房地产开发有限公司，住所地：沈阳市大东区滂江街。法定代表人：童锦泉，系该公司董事长。委托代理人：王雨菡，女，汉族，住址：沈阳市大东区东边城街。委托代理人：张璐雅，女，汉族，住址：沈阳市沈河区承德路。被上诉人（原审原告）：孙福隆，男，汉族，住址：辽宁省灯塔市万宝桥街道朝官寺村。委托代理人：孙福兴（系……