商品房预售合同纠纷 （2019）桂06民终679号

德城公司与张丹签订的《商品房买卖合同》《补充协议书》是双方当事人真实的意思表示，没有违反法律规定，均合法有效。依法成立的合同，对当事人具有约束力。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条的规定，涉案《商品房买卖合同》约定，买受人逾期付款超过60日后，出卖人有权解除合同。张丹应于2016年4月30日前向德城公司付清余款22331元。因张丹逾期超过60日仍未支付余款，故德城公司依据合同的约定自2016年6月30日起即可行使合同解除权，因德城公司没有提供证据证明其进行过催告，故德城公司依法应在一年内行使解除权。德城公司至2018年3月16日才向张丹主张解除合同，已超过法律规定的解除权行使期限，解除权消灭。因此，对德城公司请求确认双方签订的《商品房买卖合同》已于2018年3月16日解除的诉讼请求，不予支持。德城公司的其他诉讼请求以确认解除双方签订的《商品房买卖合同》为前提，鉴于德城公司主张确认解除商品房买卖合同的理由不成立，德城公司的其他诉讼请求相应不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十五条第一款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案

德城公司与张丹签订的《商品房买卖合同》《补充协议书》是双方当事人真实的意思表示，没有违反法律规定，均合法有效。依法成立的合同，对当事人具有约束力。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条的规定，涉案《商品房买卖合同》约定，买受人逾期付款超过60日后，出卖人有权解除合同。张丹应于2016年4月30日前向德城公司付清余款22331元。因张丹逾期超过60日仍未支付余款，故德城公司依据合同的约定自2016年6月30日起即可行使合同解除权，因德城公司没有提供证据证明其进行过催告，故德城公司依法应在一年内行使解除权。德城公司至2018年3月16日才向张丹主张解除合同

广西壮族自治区防城港市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂06民终679号 上诉人（原审原告）：广西防城港德城实业集团有限公司。住所：广西防城港市港口区市中心区南半部迎宾路德城超市商业大厦2单元4楼。统一社会信用代码：91450600711498132J。 法定代表人：张哨德，该公司董事长。 委托诉讼代理人：李陈羽扬，广西欣和律师事务所律师。 委托诉讼代理人：劳美琪，广西欣和律师事务所……