商品房预售合同纠纷 （2019）鲁04民终2949号

原、被告签订的商品房买卖合同，系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规禁止性规定，为有效合同。原告已向被告支付完毕购房款，被告依约定时间向原告交付了房屋。原、被告在商品房买卖合同中约定出卖人应当在商品房交付之日起90日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的原因，买受人不能取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”被告已经于2013年8月28日取得了包含涉案房屋在内的房屋的初始产权登记，而原告委托滕州伦达商业物业管理有限公司将其购买的涉案房屋全权委托给物业公司代为经营管理的期限至2014年12月31日已经届满。作为购房户对各自购买的房屋是否已具备办理产权登记条件，被告负有通知义务。现被

原、被告签订的商品房买卖合同，系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规禁止性规定，为有效合同。原告已向被告支付完毕购房款，被告依约定时间向原告交付了房屋。原、被告在商品房买卖合同中约定出卖人应当在商品房交付之日起90日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的原因，买受人不能取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权

山东省枣庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁04民终2949号上诉人（原审原告）：王敏，女，1966年8月8日出生，汉族，住山东省枣庄市市中区。委托诉讼代理人：申金春（系王敏之夫），住山东省枣庄市市中区。委托诉讼代理人：唐震东，上海喜睦律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：滕州伦达商贸城开发有限公司，住所地山东省滕州市北辛路**，统一社会信用代码：91370481679244983K。……