商品房销售合同纠纷 （2016）皖08民终1055号

依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。本案中双方签订的《商品房买卖合同》，系当事人的真实意思表示，合法有效。关于房地产权属证书办理责任问题，双方在合同中约定：出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案；如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地权产权属证书的，出卖人从买受人交付房款之日起计算，按已收房款的贰％每月支付一次违约金，直到买受人取得房产证；房产证、土地证由出卖人代办。故本案中办理房屋权属证书，即办理房产证和土地证是被告的义务，被告辩称因原告至今未向其提供办证所需资料导致两证未办理，但对这一抗辩被告未提供任何证据予以证实，故不予采信。另合同约定的交付房屋时间为2013年8月18日，依据约定被告应于此后的60日内即2013年10月18日，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，而被告在2015年4月20日才申请备案，且此时该房产的土地仍在抵押状态、被告仍因此抵押而获取相应利益，被告的违约行为，使得原告未能在约定的期限内取得权属证书，其应承担相应的违约责任。最高人民法院《关于适用

依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。本案中双方签订的《商品房买卖合同》，系当事人的真实意思表示，合法有效。关于房地产权属证书办理责任问题，双方在合同中约定：出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案；如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地权产权属证书的，出卖人从买受人交付房款之日起计算，按已收房款的贰％每月支付一次违约金，直到买受人取得房产证；房产证、土地证由出卖人代办。故本案中办理房屋权属证书，即办理房产证和土地证是被告的义务，被告辩称因原告至今未向其提供办证所需资料导致两证未办理，但对这一抗辩被

安徽省安庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖08民终1055号上诉人（原审被告）：怀宁县鑫昕房地产开发有限公司，住所地安徽省怀宁县石牌镇建设路66号。法定代表人：陈结新，董事长。委托诉讼代理人：刘光耀，安徽刘光耀律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：徐娇龙，农民。委托诉讼代理人：时永丰，安徽皖岳律师事务所律师。上诉人怀宁县鑫昕房地产开发有限公司（以下简称鑫昕房地产公司）因与被上诉人徐娇……