商品房销售合同纠纷 （2021）苏09民终3629号

双方于2018年11月7日签订的位于响水县双港镇富民路北侧、以刚河西侧原双港第一街12幢506号房屋的商品房买卖合同合法有效,双方均应按合同内容全面履行己方义务。孙丽艳按合同约定以直接支付和借款相结合的形式完成了房款的支付义务，中正置业公司亦应按合同约定履行交付房屋和协助办理不动产权登记的义务。合同明确约定2018年12月31日为交房时间以及逾期交房违约金的计算方式，在本案无不可抗力或政府规划调整等可予延期情形下，中正置业公司至今未交付房屋，应承担自2019年1月1日起支付约定违约金的义务，故孙丽艳关于要求中正置业公司交付案涉房屋、协助办理不动产权登记手续以及承担从2019年1月1日起以303000元为基数按日万分之一计算违约金的诉讼请求，符合双方当事人约定和相关法律规定，予以支持。双方签订商铺使用授权协议明确孙丽艳可无偿使用15号商铺至所购房屋产权变更至他人名下为止，故孙丽艳可依约享有对15号商铺的使用权。相应38000元借贷合同发生于孙丽艳与案外人林阳春之间，孙丽艳是否已归还案外人借款与中正置业公司应否交付房屋并无关联，中正置业公司以此为由拒绝交付房屋没有依据，不予采信。一审法院判

双方于2018年11月7日签订的位于响水县双港镇富民路北侧、以刚河西侧原双港第一街12幢506号房屋的商品房买卖合同合法有效,双方均应按合同内容全面履行己方义务。孙丽艳按合同约定以直接支付和借款相结合的形式完成了房款的支付义务，中正置业公司亦应按合同约定履行交付房屋和协助办理不动产权登记的义务。合同明确约定2018年12月31日为交房时间以及逾期交房违约金的计算方式，在本案无不可抗力或政府规划调整等可予延期情形下，中正置业公司至今未交付房屋，应承担自2019年1月1日起支付约定违约金的义务，故孙丽艳关于要求中正置业公司交付案涉房屋、协助办理不动产权登记手续以及承担从2019年1月1日起以303

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏09民终3629号上诉人（原审被告）：盐城中正置业有限公司，住江苏省响水县双港镇双港居委会。法定代表人：郭培军，该公司执行董事。委托诉讼代理人：庞小平，江苏写真律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：孙丽艳，女，1986年2月18日出生，汉族，住内蒙古赤峰市宁城县。委托诉讼代理人：董雪中，响水县春秋法律服务所法律工作者。上诉人盐城中正置业有限公……