商品房预售合同纠纷 （2019）粤19民终3289号

本案为商品房预售合同纠纷。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，本案仅针对樟木头房地产公司上诉请求的有关事实和适用法律进行审查，归纳本案的争议焦点在于：1.樟木头房地产公司是否存在延迟交楼的情形；2.延迟交楼的违约金的计付标准是否过高；3.业主应否承担按揭款迟延支付的违约责任。对此本院分析如下：首先，案涉《商品房买卖合同（预售）》为双方自愿签订，内容没有违反法律、法规的强制性规定，对双方均有约束力。依照《中华人民共和国合同法》第四十一条的规定：“对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。”案涉《商品房买卖合同（预售）》第十一条第一款：“出卖人应当在2017年12月31日前向买受人交付该商品房。”以及附件十一补充协议第五条第1款第（1）项“交付的通知，在商品房达到交付使用条件后，除买受人未按照合同约定支付房价款外，出卖人应以合同记载的联系方式通知买受人办理房屋交付手续；……”的约定，按通常理解，樟木头房地产公司应当在2017年12月31日前以合同

本案为商品房预售合同纠纷。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，本案仅针对樟木头房地产公司上诉请求的有关事实和适用法律进行审查，归纳本案的争议焦点在于：1.樟木头房地产公司是否存在延迟交楼的情形；2.延迟交楼的违约金的计付标准是否过高；3.业主应否承担按揭款迟延支付的违约责任。对此本院分析如下：首先，案涉《商品房买卖合同（预售）》为双方自愿签订，内容没有违反法律、法规的强制性规定，对双方均有约束力。依照《中华人民共和国合同法》第四十一条的规定：“对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)粤19民终3289号上诉人（原审被告、反诉原告）：东莞市樟木头房地产开发总公司。住所地：广东省东莞市樟木头镇柏地社区银河北路**建设大厦**。法定代表人：曹永生，该公司总经理。委托诉讼代理人：李柏顺，广东广健律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：连素嫦，女，汉族，1979年10月31日出生，住广东省东莞市，委托诉讼代理人：潘伟燕，广东……