确认合同效力纠纷 （2014）浙衢商终字第378号

当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，遵守社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。2009年10月16日，广大房开衢州分公司与祝卸生、何雨香虽然签订商品房买卖合同并办理了备案登记，但在合同履行中的行为异于一般房产交易。首先，案涉买卖房屋的首付款由广大房开衢州分公司支付，银行的房屋按揭贷款也一直由广大房开衢州分公司支付。其次，祝卸生、何雨香主张由其购买广大房开衢州分公司开发的房屋抵付所欠的材料款，以换得祝卸生、何雨香继续向广大房开衢州分公司供应砂石料，广大房开衢州分公司不予认可，祝卸生、何雨香也未提供有力证据支持该主张。故祝卸生、何雨香认为其与广大房开衢州分公司有房屋买卖的真实意思表示，缺乏事实根据，不予支持。祝卸生、何雨香除实施了签订合同的行为，其他房屋买卖的付款、银行收款、还贷等均由广大房开衢州分公司负责操作，双方通过签订商品房买卖合同这一合法的形式，掩盖了广大房开衢州分公司获得银行贷款资金的非法目的。广大房开衢州分公司与祝卸生、何雨香之间的房屋买卖关系并非双方真实意思的表示，系无效的民事行为。广大房开衢州分公司系依法设立并领取营业执照的组织机构，可以作为民事诉讼的

当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，遵守社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。2009年10月16日，广大房开衢州分公司与祝卸生、何雨香虽然签订商品房买卖合同并办理了备案登记，但在合同履行中的行为异于一般房产交易。首先，案涉买卖房屋的首付款由广大房开衢州分公司支付，银行的房屋按揭贷款也一直由广大房开衢州分公司支付。其次，祝卸生、何雨香主张由其购买广大房开衢州分公司开发的房屋抵付所欠的材料款，以换得祝卸生、何雨香继续向广大房开衢州分公司供应砂石料，广大房开衢州分公司不予认可，祝卸生、何雨香也未提供有力证据支持该主张。故祝卸生、何雨香认为其与广大房开衢州分公司有房屋买卖的真实

浙江省衢州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）浙衢商终字第378号上诉人（原审被告）：祝卸生。上诉人（原审被告）：何雨香。被上诉人（原审原告）：江西广大房地产开发有限公司衢州分公司。住所地：浙江省衢州市柯城区双港中路**幢*楼***室。诉讼代表人：钱型亥，该公司经理。上诉人祝卸生、何雨香为与被上诉人江西广大房地产开发有限公司衢州分公司（以下简称“广大房开衢州分公司”）确认合同效力纠纷一案，……