租赁合同纠纷 （2015）渭中民二终字第00224号

原告通过拍卖取得原华阴市粮油购销有限公司的全部资产所有权，依据法律规定，原告取得该租赁合同出租人的地位，承继原出租人的权利、义务，原被告应全面履行《企业租赁合同》所确定的权利义务。原告在本院判令其支付租金的判决生效后，拒不履行，且继续拖欠租金的事实，是对合同的严重违约行为，其行为严重影响了原告的生产经营活动，原告请求请解除双方之间的《企业租赁合同》的主张，符合法律规定和合同约定，本院依法予以支持。根据法律规定，被告应按照2007年3月15日与原华阴市粮油购销公司签订的《企业租赁合同》所附资产移交清单，向原告返还全部租赁资产，并支付所欠租金至财产实际返还之日。关于原告要求被告支付违约金50万元的主张，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条第二款“当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’”，本案由于被告违约给原告造成的损失应以租赁费损失计，租赁费损失约为560000元，违约金以不超过造成损失的30%计算，确定150000元为宜。由于原告就同一法律关系于2011年4月17日已向渭

原告通过拍卖取得原华阴市粮油购销有限公司的全部资产所有权，依据法律规定，原告取得该租赁合同出租人的地位，承继原出租人的权利、义务，原被告应全面履行《企业租赁合同》所确定的权利义务。原告在本院判令其支付租金的判决生效后，拒不履行，且继续拖欠租金的事实，是对合同的严重违约行为，其行为严重影响了原告的生产经营活动，原告请求请解除双方之间的《企业租赁合同》的主张，符合法律规定和合同约定，本院依法予以支持。根据法律规定，被告应按照2007年3月15日与原华阴市粮油购销公司签订的《企业租赁合同》所附资产移交清单，向原告返还全部租赁资产，并支付所欠租金至财产实际返还之日。关于原告要求被告支付违约金50万元的

陕西省渭南市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渭中民二终字第00224号上诉人（原审被告）渭南磊森工艺品有限公司。法定代表人任玲，公司董事长委托代理人吴伟，陕西渭临律师事务所律师。委托代理人李花，陕西渭临律师事务所律师。被上诉人（原审原告）华阴市华天资产经营有限公司。法定代表人任胜利，公司董事长。委托代理人郝敏舟。委托代理人郭水利，陕西华岳律师事务所律师。上诉人渭南磊森工艺品有限公司（以下……