商品房销售合同纠纷 （2017）苏11民终2644号

一审法院认为，亨正置业至今未取得“鼎衡新星”房地产项目的商品房预售许可证，ＸＸ要求确认双方所签的商品房买卖合同无效的诉讼请求，予以支持。因商品房购买合同无效，无效的合同自始没有法律约束力，ＸＸ要求亨正置业返还已支付的1226214元购房款的诉讼请求，予以支持。现ＸＸ要求亨正置业支付利息，利息部分双方在2015年12月19日的承诺书中有明确约定，双方均签字认可，故认定自2015年12月1日起以房款1921461元（已扣除原告收取的193860元利息）为本金，月息按1%计算。在2014年7月31日至2016年7月20日期间，衡骁作为亨正置业唯一自然人股东，一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东个人财产的，应当对公司债务承担连带责任，朝阳湖公司作为担保方在承诺书上盖章担保，ＸＸ要求朝阳湖公司、衡骁承担连带保证的诉讼请求，予以支持。现ＸＸ要求赔偿不超出已付购房款一倍的损失，2015年5月15日，双方正式签订商品房买卖合同后至本案诉讼前亨正置业仍未办理商品房预售许可证等相关法律手续履行合同，ＸＸ交纳房款已达4年之久，期间，亨正置业曾多次与ＸＸ结算过购房款的利息。综合亨正置业的过错程度及

一审法院认为，亨正置业至今未取得“鼎衡新星”房地产项目的商品房预售许可证，ＸＸ要求确认双方所签的商品房买卖合同无效的诉讼请求，予以支持。因商品房购买合同无效，无效的合同自始没有法律约束力，ＸＸ要求亨正置业返还已支付的1226214元购房款的诉讼请求，予以支持。现ＸＸ要求亨正置业支付利息，利息部分双方在2015年12月19日的承诺书中有明确约定，双方均签字认可，故认定自2015年12月1日起以房款1921461元（已扣除原告收取的193860元利息）为本金，月息按1%计算。在2014年7月31日至2016年7月20日期间，衡骁作为亨正置业唯一自然人股东，一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏11民终2644号上诉人（原审被告）：江苏亨正置业有限公司，住所地扬中市江洲南路恒泰商务宾馆4楼。法定代表人：刘新坡，总经理。委托诉讼代理人：张跃清，江苏民脉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：ＸＸ，男，1964年9月27日生，汉族，扬中市人，住扬中市。委托诉讼代理人：孙睿，江苏唯悦律师事务所律师。原审被告：江苏朝阳湖农业科技有限公司，住所……