商品房预售合同纠纷 （2017）冀09民终5100号

合同双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务，未按照合同约定履行自己的义务应当按照合同约定和法律规定承担违约责任。梁国宁诉请国英公司支付逾期安装天然气、暖气的违约金13339元，一审法院认为，梁国宁持有的商品房买卖合同天然气约定时间和备案合同约定时间一致，均为2013年12月31日接通入户，未按时达到使用条件的应按照合同第九条处理，根据一审法院查明的事实，天然气系2014年5月13日达到使用条件，但国英公司自认交房时间为2014年7月31日，达到使用条件后未能交付梁国宁使用，合同目的不能实现，故天然气违约金应计算至2014年7月30日。违约金应以3幢东单元2301号商品房价款459200元为基数计算为4844.56元。梁国宁诉请国英公司支付逾期办理房地产权属证书违约金275元，一审法院认为，双方签订的商品房买卖合同第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用后日内，将办理权属证书登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定时间内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：3.出卖人承诺自交房之日起十八个月内将产权证书办理完毕。如发生延期，自延期之日起

合同双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务，未按照合同约定履行自己的义务应当按照合同约定和法律规定承担违约责任。梁国宁诉请国英公司支付逾期安装天然气、暖气的违约金13339元，一审法院认为，梁国宁持有的商品房买卖合同天然气约定时间和备案合同约定时间一致，均为2013年12月31日接通入户，未按时达到使用条件的应按照合同第九条处理，根据一审法院查明的事实，天然气系2014年5月13日达到使用条件，但国英公司自认交房时间为2014年7月31日，达到使用条件后未能交付梁国宁使用，合同目的不能实现，故天然气违约金应计算至2014年7月30日。违约金应以3幢东单元2301号商品房价款459200元为基

河北省沧州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀09民终5100号上诉人（原审被告）：河北国英房地产开发有限公司肃宁分公司，住所地：河北省肃宁县纬南路南侧。负责人：魏秀珍，该公司经理。委托诉讼代理人：吴洪岗、马爱华，河北子帅律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：梁国宁，男，1971年10月4日出生，汉族，住河北省沧州市肃宁县。上诉人河北国英房地产开发有限公司肃宁分公司（以下简称国英公司）因……