商品房销售合同纠纷 （2016）辽01民终1990号

依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告与被告签订的《商品房买卖合同》，双方意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的。2015年，原告曾以被告交付的房屋没有自来水无法入住为由，将被告诉至法院。2015年，原审法院作出（2015）于民二初字第02931号民事调解书，调解被告按逾期交房的标准给付原告因无自来水导致原告无法入住的违约金（计算至2013年5月5日）22456元。关于原告主张的逾期办证违约金，该合同第十五条约定出卖人应当在商品房交付使用后480日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。2013年5月7日，被告向原告实际交付了房屋，被告应当在此日之后的480天之内，即2014年8月29日之前将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。但直至2015年4月15日，涉案房屋才取得房屋初始登记批复，已超过了约定期限228天，被告构成违约，应根据双方合同约定，出卖人按日向买受人支付交付房款十万分之一的违约金。截止原告起诉之日，被告应赔偿原告逾期办证违约金3282元（1439488元×0.00001×2

依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告与被告签订的《商品房买卖合同》，双方意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的。2015年，原告曾以被告交付的房屋没有自来水无法入住为由，将被告诉至法院。2015年，原审法院作出（2015）于民二初字第02931号民事调解书，调解被告按逾期交房的标准给付原告因无自来水导致原告无法入住的违约金（计算至2013年5月5日）22456元。关于原告主张的逾期办证违约金，该合同第十五条约定出卖人应当在商品房交付使用后480日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。2013年5月7日，被告向

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终1990号上诉人（原审原告）：王晓君，男，1963年3月2日生，汉族，现住沈阳市于洪区。被上诉人（原审被告）：恒盛阳光鑫地（辽宁）置业有限公司，住所地沈阳市于洪区北固山路6-2号。法定代表人：宋德义，该公司总经理。委托代理人：卜奎云，女，1980年9月3日生，汉族，该公司员工。上诉人王晓君因与被上诉人恒盛阳光鑫地（辽宁）置业有限公司（……