租赁合同纠纷 （2014）筑民一终字第842号

民事活动应当遵循诚实信用原则。诚实信用原则要求民事主体在从事民事活动时应该诚实、守信，正当地行使权利和履行义务。本案中，双方签订的《铺位租赁合同》以及此后双方经协商解除合同的行为，均属双方真实意思表示，双方均应当全面切实履行自己的权利和义务。至于上诉人卢涛于合同鉴定后缴纳的铺位保证金，就其法律性质而言应属于合同履行担保金，现双方协商解除合同，合同解除后双方应当就上诉人已经缴纳的相关保证金等事宜协商处理。而事实上上诉人卢涛已经撤离商铺，被上诉人西南家居城也已经将商铺租赁给他人使用，双方并未就合同解除的后果进行明确处理且诉讼中双方主张迥异，对此双方均存在一定过错，从公平的角度考量，本院酌情确定由被上诉人西南家居城退还上诉人铺位保证金12394元的一半即6197元。至于装修保证金2000元，被上诉人西南家居城表示愿意返还，应从其自愿，本院予以确认。综上，被上诉人西南家居城应当退还上诉人卢涛所缴纳的保证金共计8197元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第九十三条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：一、维持贵州省贵阳市白云区人

民事活动应当遵循诚实信用原则。诚实信用原则要求民事主体在从事民事活动时应该诚实、守信，正当地行使权利和履行义务。本案中，双方签订的《铺位租赁合同》以及此后双方经协商解除合同的行为，均属双方真实意思表示，双方均应当全面切实履行自己的权利和义务。至于上诉人卢涛于合同鉴定后缴纳的铺位保证金，就其法律性质而言应属于合同履行担保金，现双方协商解除合同，合同解除后双方应当就上诉人已经缴纳的相关保证金等事宜协商处理。而事实上上诉人卢涛已经撤离商铺，被上诉人西南家居城也已经将商铺租赁给他人使用，双方并未就合同解除的后果进行明确处理且诉讼中双方主张迥异，对此双方均存在一定过错，从公平的角度考量，本院酌情确定由被

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）筑民一终字第842号上诉人（原审原告）卢涛，个体工商户。委托代理人魏玉明。委托代理人高忠芬。被上诉人（原审被告）贵州西南国际家居装饰博览城有限公司.法定代表人潘柱升，该公司董事长。委托代理人何镜君，贵州时格律师事务所律师。上诉人卢涛与被上诉人贵州西南国际家居装饰博览城有限公司租赁合同纠纷一案，贵州省贵阳市白云区人民法院于2014年1月13日作出……