商品房预售合同纠纷 （2016）辽01民终12842号

本案的争议焦点系诉争协议是否应予解除及解除后的法律后果。关于诉争协议是否应予解除。高越与筑成房地产公司、赵兴平签订的《投资协议书》系各方真实的意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，故合法有效，各方均应恪守履行。根据前述本院认定的事实，高越如约履行诉争协议，而筑成房地产公司在诉争商铺所在项目已通过竣工验收且已向房屋登记机构申请房屋所有权初始登记的情况下至今未按诉争协议约定向高越交付商铺、与高越签订正式的商品房买卖合同、协助高越办理产权登记手续，前述违约情形已致使高越不能实现合同目的，况且诉争商铺现已被广东省深圳市中级人民法院依法查封，依照《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第九十四条第四项：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”的规定，高越主张解除诉争协议，本院予以支持。关于诉争协议解除后的法律后果。合同法第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”，因高越在诉争协议履行过程中无违约行为，故筑成房地产

本案的争议焦点系诉争协议是否应予解除及解除后的法律后果。关于诉争协议是否应予解除。高越与筑成房地产公司、赵兴平签订的《投资协议书》系各方真实的意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，故合法有效，各方均应恪守履行。根据前述本院认定的事实，高越如约履行诉争协议，而筑成房地产公司在诉争商铺所在项目已通过竣工验收且已向房屋登记机构申请房屋所有权初始登记的情况下至今未按诉争协议约定向高越交付商铺、与高越签订正式的商品房买卖合同、协助高越办理产权登记手续，前述违约情形已致使高越不能实现合同目的，况且诉争商铺现已被广东省深圳市中级人民法院依法查封，依照《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第九十四

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终12842号上诉人（原审被告）：沈阳筑成房地产发展有限公司，住所地：沈阳市和平区文体西路25号。法定代表人：赵兴平，该公司董事长。委托诉讼代理人：李鑫瑶，女，1985年2月9日出生，汉族。被上诉人（原审原告）：高越，男，1978年7月9日出生，汉族，住址：沈阳市皇姑区。委托诉讼代理人：晏宏宇，系辽宁大宸律师事务所律师。原审被告：赵兴平……