房屋买卖合同纠纷 （2018）津02民终1962号
裁判要旨
王硕、李丹与天津泰耀签订的《天津市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，未违反相关法律法规的强制性规定，合法有效。双方均应依约履行各自的义务，王硕、李丹已按合同约定支付了全部房款，天津泰耀理应按照合同约定履行转移房屋权属登记的义务。关于逾期办理房屋权属转移登记违约责任承担的问题。双方在合同中约定自初始登记完毕之日起180日内，办结房屋权属转移登记。虽双方对初始登记完毕之日没有约定，但在合同第三条约定，“商品房竣工，经验收合同并取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》后，方可交付；未经验收合格或验收不合格的，不得交付使用。甲方于2015年8月31日前，将符合上述条件的商品房交付乙方使用。”即，双方合同此条约定的目的系为了约束甲方按照合同约定时间在2015年8月31日前完成竣工并验收合格。又根据《天津市不动产登记条例》第三十二条规定，房地产开发企业应自开发建设的商品房竣工验收合格之日起三十日内申请房屋所有权不动产首次登记，并将登记结果及时通知购房人。可知，商品房竣工验收日期关系到不动产初始登记日期，在实际竣工验收日期晚于约定交付日期的情况下，如开发商仅依据条例规定抗辩免除逾期办理商品房的权
摘要
天津泰耀房地产有限公司、王硕房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）津02民终1962号上诉人（原审被告）：天津泰耀房地产有限公司，住所地天津市宁河区芦台镇商业道南段西侧幸福商业广场A区－404（集中办公区）。法定代表人：罗明光，董事长。委托诉讼代理人：王清华，该公司员工。被上诉人（原审原告）：王硕，男，1986年2月8日出生，汉族，住天津市宁河区。被上诉人（原审原告）：李丹，女，1986年6月8日出生，汉族，住……