商品房销售合同纠纷 （2016）黔05民终843号

关于焦点一，“金源达时代广场”与“金源名都花园”有各自独立的项目批文及土地使用证，是两个不同的项目。且从宣传资料中可以看出“金源达时代广场”和“金源名都花园”之间有市政道路和商业街相隔，可见“金源达时代广场”和“金源名都花园”是两个独立的小区，对“金源达时代广场”的规划设计变更并不能认为是对“金源名都花园”规划设计的变更，对“金源名都花园”的购房人并不构成违约。根据建设部《商品房销售管理办法》第二十四条规定，经规划、设计部门批准的规划设计变更，导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能的，应当通知买受人，未通知买受人的，买受人有权退房，买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。“金源达时代广场”和“金源名都花园”属于不同的小区，中间有市政道路和商业街相隔，对“金源达时代广场”的规划设计变更并不会影响“金源名都花园”商品房的质量或使用功能。综上，上诉人查伟关于金源达时代广场规划设计变更构成违约的诉请不能成立，原审认定事实清楚，适用法律准确，本院予以确认。关于焦点二，本案被上诉人金源达公司的宣传资料中有“10000余平米大型中心

关于焦点一，“金源达时代广场”与“金源名都花园”有各自独立的项目批文及土地使用证，是两个不同的项目。且从宣传资料中可以看出“金源达时代广场”和“金源名都花园”之间有市政道路和商业街相隔，可见“金源达时代广场”和“金源名都花园”是两个独立的小区，对“金源达时代广场”的规划设计变更并不能认为是对“金源名都花园”规划设计的变更，对“金源名都花园”的购房人并不构成违约。根据建设部《商品房销售管理办法》第二十四条规定，经规划、设计部门批准的规划设计变更，导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能的，应当通知买受人，未通知买受人的，买受人有权退房

贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黔05民终843号上诉人（原审原告）查伟，男，1976年10月18日出生，汉族，贵州省毕节市人，住贵州省毕节市。委托代理人聂咏、潘智慧，贵州锐驰律师事务所律师。被告贵州金源达房地产开发有限公司，住所地贵州省毕节市七星关区百里杜鹃大道金源达时代广场A栋23-24层。组织机构代码：73098634-2。法定代表人周驰，系该公司总经理。委托代理人余进……