建设工程施工合同纠纷 （2021）豫03执异27号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，案外人李中顺对登记在开发商名下的商品房提出排除执行的异议，应首先审查案外人与开发商签订的关于案涉房产的合法有效的商品房买卖合同，天宝公司认可案涉委托建房意向书的真实性，但主张案外人李中顺未依据该意向书履行相应义务，经催告后仍未补缴余款、办理相关手续，因而认为双方签订的委托建房意向书已经解除。本院认为，天宝公司主张的约定解除权是否成立，决定双方之间的商品房买卖合同关系是否消灭，案涉委托代建房协议即使视为具有商品房买卖合同的性质和功能，也因天宝公司与李中顺之间的解除争议无法在执行异议程序中直接予以认定，故对李中顺提出的异议请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释
摘要
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，案外人李中顺对登记在开发商名下的商品房提出排除执行的异议，应首先审查案外人与开发商签订的关于案涉房产的合法有效的商品房买卖合同，天宝公司认可案涉委托建房意向书的真实性，但主张案外人李中顺未依据该意向书履行相应义务，经催告
正文（节选）
河南省洛阳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）豫03执异27号案外人：李中顺，男，1956年11月6日生，汉族，住河南省洛阳市洛龙区。申请执行人：河南国安建设集团有限公司，住所地河南省洛阳市老城区状元红路与经八路交叉口。法定代表人：韩松峰，该公司总经理。委托代理人：李宗虎，河南精专律师事务所律师。委托代理人：万李黎，河南精专律师事务所律师。被执行人：洛阳天宝置业有限公司，住所地河南省洛阳市……