商品房销售合同纠纷 （2014）潍民一终字第1516号

牟温升、潍坊绿洲置业有限公司对逾期交房事实的存在无争议。根据潍坊绿洲置业有限公司提供的《清华园3号楼交房交接表》记载，牟温升签字的交房时间为2012年3月9日，牟温升虽主张其收房的时间为2012年5月4日，因缺乏相应证据，不予采信。据此计算，逾期交房的天数是191天（2011年8月31日至2012年3月9日）。潍坊绿洲置业有限公司虽抗辩称，牟温升房款的付清时间为2013年6月21日，据此主张牟温升逾期付款。经本院审查，双方未就房款的交付时间做出明确约定，根据牟温升维修基金、银行贷款担保费的缴纳时间，并结合商品房交易惯例即维修基金是在购房者在购房后入住前交纳的一项费用，故推定牟温升于约定交房时间之前付清全部房款，而后由潍坊绿洲置业有限公司开具房款发票，因此牟温升的房款付清时间不应以房款发票的开具时间为准，故对潍坊绿洲置业有限公司的该项抗辩不予采信。综上，对牟温升要求潍坊绿洲置业有限公司支付逾期交房违约金的主张，予以支持，按照《商品房预售合同》的约定计算，潍坊绿洲置业有限公司逾期交房应当向牟温升支付逾期交房违约金5274元（房款276140.5元×0.0001×191天）。牟温升关于逾期办

牟温升、潍坊绿洲置业有限公司对逾期交房事实的存在无争议。根据潍坊绿洲置业有限公司提供的《清华园3号楼交房交接表》记载，牟温升签字的交房时间为2012年3月9日，牟温升虽主张其收房的时间为2012年5月4日，因缺乏相应证据，不予采信。据此计算，逾期交房的天数是191天（2011年8月31日至2012年3月9日）。潍坊绿洲置业有限公司虽抗辩称，牟温升房款的付清时间为2013年6月21日，据此主张牟温升逾期付款。经本院审查，双方未就房款的交付时间做出明确约定，根据牟温升维修基金、银行贷款担保费的缴纳时间，并结合商品房交易惯例即维修基金是在购房者在购房后入住前交纳的一项费用，故推定牟温升于约定交房时间

山东省潍坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）潍民一终字第1516号上诉人（原审被告）潍坊绿洲置业有限公司。住所地：潍坊市潍城区西园街****号内*号楼*****室。法定代表人齐国伟，总经理。委托代理人马利江，该公司职工。被上诉人（原审原告）牟温升。委托代理人安继强，山东海瑞达律师事务所律师。上诉人潍坊绿洲置业有限公司因与被上诉人牟温升商品房买卖合同纠纷一案，不服山东省潍坊市潍城区人民法院……