商品房预售合同纠纷 （2016）川01民终1760号

张帆与保利公司签订《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》是双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律及行政法规强制性规定，合法有效。双方均应按照合同约定享受权利、履行义务。合同约定张帆必须委托保利公司向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，如果张帆未能在商品房交付之日起720日内取得房屋所有权证书的，保利公司应当按已付房款万分之一每日标准支付逾期办证违约金。张帆于2011年12月19日缴纳了契税、维修基金等相关费用后收房使用。按合同约定保利公司应当在2013年12月9日前协助买受人取得所购房屋产权证，但张帆实际于2014年11月13日取得所购房屋产权证，保利公司的行为已经违约，应承担违约责任。本案中，保利公司主张违约金过高，请求法院调整。原审法院从保利公司的违约情形、违约后果、张帆因此所受损失等因素综合考虑，酌情确定保利公司支付违约金25000元。保利公司主张张帆逾期取得房屋产权证是因张帆向保利公司提供的资料不齐全所致。尽管保利公司举出EMS特快专递邮单，证明2013年9月20日尚在向张帆催收办证核税相关资料，但保利公司并不能证明张帆收到了该封特快专递。另外很重要的一点是，合同约

张帆与保利公司签订《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》是双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律及行政法规强制性规定，合法有效。双方均应按照合同约定享受权利、履行义务。合同约定张帆必须委托保利公司向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，如果张帆未能在商品房交付之日起720日内取得房屋所有权证书的，保利公司应当按已付房款万分之一每日标准支付逾期办证违约金。张帆于2011年12月19日缴纳了契税、维修基金等相关费用后收房使用。按合同约定保利公司应当在2013年12月9日前协助买受人取得所购房屋产权证，但张帆实际于2014年11月13日取得所购房屋产权证，保利公司的行为已经违约，应承担违约

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川01民终1760号上诉人（原审被告）保利（成都）实业有限公司。住所地：成都市武侯区人民南路三段*号汇日央扩国际广场第**层***号。法定代表人吴章焰，董事长。委托代理人杨慧，四川泰常律师事务所律师。委托代理人李杰，四川泰常律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张帆，男，1972年2月26日出生，汉族，住成都市锦江区。委托代理人杨萃，四川君合律师……