（2015）衡中法执异字第7号

根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。本案中，被执行人楚材公司与异议人李林超签订了房屋买卖合同，认可购房款309475元从刘光荣欠李林超的借款350000元中予以抵扣，可视为李林超已支付全部购房款，李林超已实际占有该房屋，且李林超对未办理过户登记手续没有过错，故本案的情形符合上述司法解释的规定，法院不能查封该涉案房屋。综上，异议人李林超的异议理由成立，本院予以支持。依照根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条之规定，裁定如下：中止对建福小区C栋308号房屋的执行。本裁定送达后即发生法律效力。审　判　长　　郭小军审　判　员　　许晓华代理审判员　　张　健二〇一五年三月二十五日书　记　员　　刘　晨校对责任人：郭小军打印责

根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。本案中，被执行人楚材公司与异议人李林超签订了房屋买卖合同，认可购房款309475元从刘光荣欠李林超的借款350000元中予以抵扣，可视为李林超已支付全部购房款，李林超已实际占有该房屋，且李林超对未办理过户登记手续没有过错，故本案的情形符合上述司法解释的规定，法院不能查封该涉案房屋。综上，异议人李林超的异议理由成立，本院予以支持。依照根据《中华人民共

湖南省衡阳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2015）衡中法执异字第7号异议人（案外人）李林超，男。申请执行人李云程，男。委托代理人袁友谊，衡阳市中恒法律服务所法律工作者。被执行人曹华泰，男。被执行人衡阳市楚材城乡建筑工程有限公司。法定代表人曹华泰，该公司总经理。委托代理人曾超，男。本院在执行申请执行人李云程与被执行人曹华泰、衡阳市楚材城乡建筑工程有限公司（简称楚材公司）民间借贷纠纷一案中，于20……