商品房销售合同纠纷 （2015）沈中民二终字第1297号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条二款规定：“交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应该承但修复责任；出卖人拒绝修复获证在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。”可见，开发商品交付使用的房屋存在质量问题的，应当承担修复责任。但是在本案中，澳海房地产赠送李培军的地下空间位于地表层以下，根据日常生活经验，其地面湿度必然与地表层以上的房间地面适度存在差异，非因房屋建筑问题而改变，另根据我国建设工程质量的相关规定，建设工程必须具备防水功能的位置应为屋面、外墙、有防水要求的卫生间等房间，并未要求全部房间均需要防水处理。而且，双方签订的《商品房买卖合同补充协议》明确约定：“地下室空间所处的特殊底层，受空气及其他因素的影响，可能会出现潮气、渗水等情况，该地下空间不具备正常房屋、储藏室等独立空间的使用功能。李培军同意根据该地下空间的具体情况予以使用。”该约定系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应当有效。澳海房地产就其赠送的地下空间可能存在的潮湿度问题已向李培军明示，李培军
摘要
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条二款规定：“交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应该承但修复责任；出卖人拒绝修复获证在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。”可见，开发商品交付使用的房屋存在质量问题的，应当承担修复责任。但是在本案中，澳海房地产赠送李培军的地下空间位于地表层以下，根据日常生活经验，其地面湿度必然与地表层以上的房间地面适度存在差异，非因房屋建筑问题而改变，另根据我国建设工程质量的相关规定，建设工程必须具备防水功能的位置应为屋面、外墙、有防水要求的卫生间等房间，并未要
正文（节选）
辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第1297号上诉人（原审原告）：李培军，男，汉族，1959年10月26日出生，住址：沈阳市和平区。被上诉人（原审被告）：沈阳澳海房地产开发有限公司，住所地：沈阳经济技术开发区燕塞湖街27号法定代表人：喻祖洪，该公司经理。委托代理人：高远，系辽宁成功金盟律师事务所律师。委托代理人：孙翼南，系辽宁成功金盟律师事务所律师。上诉人李培军与被……