租赁合同纠纷 （2017）辽02民终1494号

依法成立的合同受法律保护。本案中，原告陈长利与二被告签订的《土地租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规，应为有效，原告与二被告应按照合同的约定全面履行权利和义务，即原告向二被告交付符合合同约定的土地并保证二被告对于土地独立的承包经营权，二被告依约向原告支付土地租金。现原告与二被告的争议焦点在于，原告与二被告之间的合同是否业已解除。本案中，原告与二被告在《土地租赁合同》中并没有约定解除权的行使条件，则原告并不享有约定的解除权，因此本案的焦点在于原告与二被告之间是否存在法定解除的情形。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条之规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。出租人享有的该项解除权属于《中华人民共和国合同法》第九十四条第（五）项，法律规定的其他情形。因此，承租人未经出租人同意转租的，出租人享有法定解除权。本案中，二被告确实存在转租行为，二被告并没有提供相关证据证明该转租行为系经原告同意，且二被告提供的录音证据系于原告发出解除通知书之后取得的，不能用于证明二被告的转租行为系经过原告同意。则根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第

依法成立的合同受法律保护。本案中，原告陈长利与二被告签订的《土地租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规，应为有效，原告与二被告应按照合同的约定全面履行权利和义务，即原告向二被告交付符合合同约定的土地并保证二被告对于土地独立的承包经营权，二被告依约向原告支付土地租金。现原告与二被告的争议焦点在于，原告与二被告之间的合同是否业已解除。本案中，原告与二被告在《土地租赁合同》中并没有约定解除权的行使条件，则原告并不享有约定的解除权，因此本案的焦点在于原告与二被告之间是否存在法定解除的情形。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条之规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)辽02民终1494号上诉人（原审被告）：程金岭，男，1971年5月26日出生，汉族，住大连市甘井子区。上诉人（原审被告）：程宝合，男，1943年5月17日出生，汉族，住大连市甘井子区。二上诉人共同委托诉讼代理人：王涛，辽宁伯宁律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈长利，男，1941年9月30日出生，汉族，住大连市甘井子区。委托诉讼代理人：王春……