（2015）郑民三终字第1660号

九鼎物业公司与高燕燕签订的《前期物业管理服务协议》系双方真实意思表示，为合法有效的民事合同。物业管理服务具有公共性，物业服务费是小区安全、卫生环境的维持，公共设施设备的维护，正常生活秩序的运行所必需的费用，如果个别人不交纳物业服务费，将损害大多数业主的利益，且高燕燕没有证据证明九鼎物业公司没有按协议约定履行义务。故九鼎物业公司要求高燕燕支付2010年1月1日至2013年12月31日的物业服务费1956.6元，符合法律规定及双方约定，该院予以支持。根据双方订立合同的目的，双方所约定的“滞纳金”是平等当事人之间的一种违约责任，属违约金范畴，但其约定过高，依据本案的实际情况、高燕燕欠款数额、时间和给九鼎物业公司实际造成的损失，将九鼎物业公司主张的违约金酌定为587元。九鼎物业公司、高燕燕所签订的前期物业管理服务协议中显示甲方为郑州九鼎物业管理有限公司，落款印章为滨河帝城物业管理处；且近几年来九鼎物业公司因业主未及时交纳物业费多次起诉业主，未有业主对九鼎物业公司的主体提出异议，足以证明新郑市滨河帝城小区的物业服务是九鼎物业公司所提供，故对高燕燕的第1项辩称该院不予支持。高燕燕的第2项辩称与本案

九鼎物业公司与高燕燕签订的《前期物业管理服务协议》系双方真实意思表示，为合法有效的民事合同。物业管理服务具有公共性，物业服务费是小区安全、卫生环境的维持，公共设施设备的维护，正常生活秩序的运行所必需的费用，如果个别人不交纳物业服务费，将损害大多数业主的利益，且高燕燕没有证据证明九鼎物业公司没有按协议约定履行义务。故九鼎物业公司要求高燕燕支付2010年1月1日至2013年12月31日的物业服务费1956.6元，符合法律规定及双方约定，该院予以支持。根据双方订立合同的目的，双方所约定的“滞纳金”是平等当事人之间的一种违约责任，属违约金范畴，但其约定过高，依据本案的实际情况、高燕燕欠款数额、时间和给

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）郑民三终字第1660号上诉人（原审被告）高燕燕，女，汉族，1976年4月12日出生。委托代理人余勇川，河南博风律师事务所律师。委托代理人曹淑娟，河南博风律师事务所律师。被上诉人（原审原告）郑州九鼎物业管理有限公司。法定代表人王根山，总经理。委托代理人赵韦华、刘海锋，该公司法律顾问。上诉人高燕燕与被上诉人郑州九鼎物业管理有限公司（以下简称九鼎物业……