租赁合同纠纷 （2019）鲁04民终2948号
裁判要旨
《房屋租赁解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。丁庄村委会未能证明出租给傲天乐器厂用于商业经营的房屋经过规划批准建设，违反了国家有关法律、法规的规定，丁庄村委会、傲天乐器厂之间的租赁合同关系应为无效合同关系。无效合同自始没有法律约束力，因该合同取得的财产，应当予以返还。傲天乐器厂应搬离所占有使用的场地及房屋并返还给丁庄村委会。《房屋租赁解释》第五条规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。丁庄村委会参照《租赁合同》约定的标准，要求傲天乐器厂支付使用期间场地及房屋占有使用费，符合上述法律规定，该院予以支持。丁庄村委会认可租赁的房屋因大雪压塌3间，并同意减少金额，按每年20000元主张占有使用费的请求，该院予以确认。丁庄村委会主张傲天乐器厂支付实际占有使用上述租赁场地及房屋自2015年11月26日至2019年4月10日期间的占有使用费的请求，主张傲天乐器厂支付自2019年4月11日至傲天乐器厂实际搬离并返还上述场地及房屋之日的占有使用费成立，该院予
摘要
《房屋租赁解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。丁庄村委会未能证明出租给傲天乐器厂用于商业经营的房屋经过规划批准建设，违反了国家有关法律、法规的规定，丁庄村委会、傲天乐器厂之间的租赁合同关系应为无效合同关系。无效合同自始没有法律约束力，因该合同取得的财产，应当予以返还。傲天乐器厂应搬离所占有使用的场地及房屋并返还给丁庄村委会。《房屋租赁解释》第五条规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。丁庄村委会参照《租赁合同》约定的标准，要求傲天乐器厂支付使用期间
正文（节选）
山东省枣庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁04民终2948号上诉人（原审被告）：枣庄市市中区傲天乐器厂，住所地枣庄市市中区光明路街道丁庄村，统一社会信用代码92370402MA3DRLFL6Q。经营者：白井振，男，1969年7月3日出生，汉族，个体工商户，住枣庄市市中区。委托诉讼代理人：李国柱，枣庄市中至尊法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：枣庄市市中区光明路街道丁庄村民委员……