合同、无因管理、不当得利 （2019）京0108执异998号
裁判要旨
根据相关司法解释的规定，查封土地使用权的效力及于地上建筑物，土地使用权与地上建筑物的所有权分属被执行人与他人的除外。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 本案中，本院对美联公司名下的涉案土地使用权采取查封措施，查封效力及于该地块上建筑XXX号房屋。 本院查封涉案土地使用权之前，曹爱丽已与美联公司签订了购房合同，全额交纳了购房款，并实际占有房屋，现无证据显示未办理过户登记系由其自身原因造成。 故曹爱丽所提异议，本院予以支持。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下：一、曹爱丽的异议成立。
摘要
祝军等合同执行裁定书
正文（节选）
北京市海淀区人民法院执 行 裁 定 书（2019）京0108执异998号案外人：曹爱丽，女，1983年2月5日出生，汉族，户籍地河北省邢台市威县。 申请执行人：李晶晶，女，1987年9月6日出生，汉族，住北京市海淀区。 委托代理人：李琳，北京嘉润律师事务所律师。 委托代理人：问小牛，北京嘉润（贵阳）律师事务所律师。 被执行人：河北美联房地产开发有限公司，住所地河北省香河县蒋辛屯镇大香公路**。 法……