财产损害赔偿纠纷 （2021）苏08民终2796号

1.关于污水产生原因及民事责任的确定：从各方庭审陈述及保险公司提供的公估报告分析事故原因可以得出，该事故系因位于小区负一层的厨房下水主管道堵塞造成。事发时，因小区物业管理已经移交给雨润物业，而位于小区负一层的厨房下水主管道属于公共管道，雨润物业对公共管道负有疏通义务，雨润物业管理不到位，存在过错。现因管道堵塞造成的损失应由雨润物业负责赔偿；雨润物业在太平洋保险公司处投保了公众责任险，双方合同特别条款约定管道责任：每次事故赔偿限额2万元，而本次事故符合双方约定赔偿条款，故太平洋保险公司应在2万元限额内承担赔偿责任。雨润置业在本次事故中没有过错，其对吴军权、张如梅损失不应承担责任。2.关于吴军权、张如梅损失的认定：吴军权、张如梅主张财产损失包括重新铺设木地板28500元、全屋定制家具85000元、门和门套18812元、木地板清理费用1万元、木地板安装费用4000元、墙壁受潮维修费用1万元、地暖1万元以及房租费24000元，合计190312元。而太平洋保险公司提供的公估报告核损价格为50774.03元。一审法院认为公估报告除全屋定制家具部分外的核损价格较为客观，予以认定。从公估报告中附图以及

1.关于污水产生原因及民事责任的确定：从各方庭审陈述及保险公司提供的公估报告分析事故原因可以得出，该事故系因位于小区负一层的厨房下水主管道堵塞造成。事发时，因小区物业管理已经移交给雨润物业，而位于小区负一层的厨房下水主管道属于公共管道，雨润物业对公共管道负有疏通义务，雨润物业管理不到位，存在过错。现因管道堵塞造成的损失应由雨润物业负责赔偿；雨润物业在太平洋保险公司处投保了公众责任险，双方合同特别条款约定管道责任：每次事故赔偿限额2万元，而本次事故符合双方约定赔偿条款，故太平洋保险公司应在2万元限额内承担赔偿责任。雨润置业在本次事故中没有过错，其对吴军权、张如梅损失不应承担责任。2.关于吴军权、

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏08民终2796号上诉人（原审被告）：江苏雨润物业服务有限公司淮安分公司，住所地淮安经济技术开发区深圳路3号2幢2楼。负责人：张宏明，该分公司总经理。委托诉讼代理人：魏然，该分公司员工。委托诉讼代理人：舒小娟，该分公司员工。被上诉人（原审原告）：吴军权，男，1968年5月13日出生，汉族，住江苏省灌南县。被上诉人（原审原告）：张如梅，女，19……