（2017）鄂01执异457号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，案外人张冬生虽然在本院查封涉案房产之前已与新圣龙公司签订商品房买卖合同，已支付部分购房款。案外人张冬生提供的湖北和城物业管理有限公司开具的代收电费增值税普通发票及张冬生与武汉和诚物业管理有限公司签订的《前期物业管理服务协议》，拟证明对涉案案屋已占有使用，但该增值税发票并未注明是为涉案房屋代收电费，其《前期物业管理服务协议》亦未注明何时将涉案房屋交付给案外人张冬生。因此，案外人张冬生所提执行异议，不符合上述法律规定，其对执行标的不享有足以排除强制执行的权益，本院对其异议请求不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，案外人张冬生虽然在本院查封涉案房产之前已与新圣龙公司签订商品房买卖合同，已支付部分购房款。案外人张冬生提供的湖北和城物业管理有限公司开具的代收电费增值税普通发票及张冬

湖北省武汉市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）鄂01执异457号案外人：张冬生，男，1968年12月24日出生。申请人：李威，男，1986年3月17日出生。被申请人：武汉新圣龙商务酒店管理有限公司，住所地：湖北省武汉市经济技术开发区3C2号地块。法定代表人：徐静，该公司总经理。被申请人：武汉天久房地产开发有限公司，住所地：湖北省武汉市新洲区邾城街新洲大道。法定代表人：徐孝武，该公司执行董事……