商品房销售合同纠纷 （2017）津02民终625号

牟松茹、宁瀚公司签订的《天津市商品房买卖合同》及补充协议，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，双方应当按照合同约定履行各自的义务。双方的争议焦点为：1、牟松茹主张的已付款利息和延期交房违约金从何时起算并计算至何日。2、双方合同约定的利息和违约金标是否过高。宁瀚公司认可延期交房的事实，按《天津市商品房买卖合同》约定，宁瀚公司应于主合同及补充协议生效之日起30日内办理合同备案登记，但宁瀚公司迟至2015年11月4日才向房屋主管部门交付备案。宁瀚公司抗辩称2015年房屋主管部门的备案登记工作受滨海新区8·12大爆炸的影响而迟延，但未提供证据证明该主张，且宁瀚公司提交备案件后，房屋主管部门并不存在拖延备案的情况，宁瀚公司的该抗辩理由不成立。《天津市商品房买卖合同》的备案登记和抵押交件系牟松茹办理贷款的必要条件，在房屋主管部门办理备案登记和银行办理贷款不存在拖延时间的情况下，牟松茹的贷款未能在主合同约定的交房日期前二十五日到账系宁瀚公司原因所致，故宁瀚公司交房日期应为主合同约定的2015年12月31日。牟松茹主张的已付款利息和违约金应自2016年1月1日起算。

牟松茹、宁瀚公司签订的《天津市商品房买卖合同》及补充协议，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，双方应当按照合同约定履行各自的义务。双方的争议焦点为：1、牟松茹主张的已付款利息和延期交房违约金从何时起算并计算至何日。2、双方合同约定的利息和违约金标是否过高。宁瀚公司认可延期交房的事实，按《天津市商品房买卖合同》约定，宁瀚公司应于主合同及补充协议生效之日起30日内办理合同备案登记，但宁瀚公司迟至2015年11月4日才向房屋主管部门交付备案。宁瀚公司抗辩称2015年房屋主管部门的备案登记工作受滨海新区8·12大爆炸的影响而迟延，但未提供证据证明该主张，且宁瀚公司提

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津02民终625号上诉人（原审被告）：天津宁瀚房地产开发有限公司，住所地天津市滨海新区中心商务区水线路2号增1号于家堡金融服务中心101-165。法定代表人：胡雄杰，执行董事。委托诉讼代理人:郑中华，北京德恒（天津）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：牟松茹，女，1977年11月27日出生，汉族，住天津市滨海新区。上诉人天津宁瀚房地产开发有限公……