商品房预售合同纠纷 （2019）渝05民终8491号

王春英、互康公司签订的购房合同系双方真实意思表示,不违反法律法规禁止性规定,合法有效,依法应受法律保护,双方应按合同约定全面履行各自义务。根据《重庆市商品房买卖合同》的约定,案涉房屋应于2017年9月30日前交付,如逾期交房超过90日,互康公司应按日向王春英支付已付房价款万分之一违约金。就其本案,王春英已支付完毕购房款355015元,互康公司截止2019年6月30日时尚未向王春英交付案涉房屋,其行为已违约,应承担相应的违约责任。故互康公司应以355015元为基数,按每日万分之一的标准,支付王春英2017年10月1日起至2019年6月30日期间共计638日的迟延交房违约金22649.96元[(355015元×0.0001)/日×638日]。庭审中王春英虽称于2019年8月1日向互康公司出具《自愿先行接房承诺书》后才交付房屋,但王春英诉请互康公司支付迟延交房时间计算至2019年6月30日,违约金为22365.95元,系王春英对自己权利的处分,一审法院予以确认。另,因案涉违约金的计算标准系双方当事人的真实意思表示,且符合法律规定,故互康公司提出违约金过高,要求调整的诉请理由,一审法院均不予采

王春英、互康公司签订的购房合同系双方真实意思表示,不违反法律法规禁止性规定,合法有效,依法应受法律保护,双方应按合同约定全面履行各自义务。根据《重庆市商品房买卖合同》的约定,案涉房屋应于2017年9月30日前交付,如逾期交房超过90日,互康公司应按日向王春英支付已付房价款万分之一违约金。就其本案,王春英已支付完毕购房款355015元,互康公司截止2019年6月30日时尚未向王春英交付案涉房屋,其行为已违约,应承担相应的违约责任。故互康公司应以355015元为基数,按每日万分之一的标准,支付王春英2017年10月1日起至2019年6月30日期间共计638日的迟延交房违约金22649.96元[(3

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2019)渝05民终8491号上诉人（原审被告）：重庆互康房地产开发有限公司，住所地重庆市巴南区龙德路77号，统一社会信用代码91500113305214843T。法定代表人：盛容，执行董事。委托诉讼代理人：颜智勇，重庆凡赛提律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈文莲，重庆凡赛提律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：王春英，女，1987年8月24日出生，汉……