商品房预售合同纠纷 （2013）宁民终字第3361号

第一、梁永宁无证据证实天华百润公司在该房屋保温层、防水层的履行上存有瑕疵，故对梁永宁主张的补做保温层、防水层及外墙墙体全面完整采取隔热保温措施的诉讼请求，不予支持。第二、梁永宁要求安装遮阳措施的诉请，因未提供相关证据证实确需安装，不应得到支持。第三、梁永宁未举证证实其房屋内墙确有质量瑕疵，故对其主张的对其房屋重做内墙的装修诉请，亦不予支持。第四、建设部关于《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》第八条已明确规定了公用面积的计入范围，天华百润公司所申请共用申请表中计入的部位未超出该范围，符合该规定的要求；双方在合同约定计入共有公用公摊面积的共有部分与天华百润公司向有关部门提交的商品房共有部位申请表中所计入的共用部位不一致，但梁永宁主张的多计入面积为6.588平方米，未能举证证实其计算依据；同时，梁永宁亦未能举证证实，上述共用部位的不一致致使梁永宁所取得的案涉房屋的法定登记面积与合同的约定发生明显的变化、导致梁永宁所依据该合同应得到的利益受损，梁永宁要求退还该面积房款并给付利息的诉请缺乏事实依据，故对该诉讼请求不予支持。第五、双方虽在附件8中约定了卫生洁具保修期为1年，但双方并

第一、梁永宁无证据证实天华百润公司在该房屋保温层、防水层的履行上存有瑕疵，故对梁永宁主张的补做保温层、防水层及外墙墙体全面完整采取隔热保温措施的诉讼请求，不予支持。第二、梁永宁要求安装遮阳措施的诉请，因未提供相关证据证实确需安装，不应得到支持。第三、梁永宁未举证证实其房屋内墙确有质量瑕疵，故对其主张的对其房屋重做内墙的装修诉请，亦不予支持。第四、建设部关于《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》第八条已明确规定了公用面积的计入范围，天华百润公司所申请共用申请表中计入的部位未超出该范围，符合该规定的要求；双方在合同约定计入共有公用公摊面积的共有部分与天华百润公司向有关部门提交的商品房

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）宁民终字第3361号上诉人（原审原告）梁永宁。委托代理人杨旭，江苏振泽律师事务所律师。上诉人（原审被告）南京天华百润投资发展有限责任公司，组织机构代码75126413-8，住所地南京市浦口区沿江工业区泰冯路98号。法定代表人张康黎，该公司董事长。委托代理人曹娟娟。委托代理人姚丽娟。上诉人梁永宁与上诉人南京天华百润投资发展有限责任公司（以下简称天……