房屋买卖合同纠纷 （2019）冀10民终1972号

原、被告于2016年11月20日签订的《存量房买卖合同》及《补充协议》，系双方真实意思表示，且不违反相关强制性法律规定，应为合法有效，原、被告应全面履行各自应尽的义务。围绕《补充协议》第二条第二款约定的被告于2017年6月1日前获得涉案房屋的产权证书这个时间结点，原、被告在《补充协议》中订立了多个条文，约束了原、被告应履行多项义务，该批义务均系办理涉案房屋产权变更的必备工作，而《补充协议》第五条第三款【其他约定】项的约定内容，仅为未获得产权证书后的处理偿还涉案房屋银行贷款的分担问题，并非办理过户手续必备条件，被告以此条款不履行2017年6月1日前获得产权证书的承诺义务理据不足，本院不予采纳被告观点。被告自2017年6月1日至今未获得涉案房屋产权证书，违背了《补充协议》第二条第三款的约定，造成原告因限购政策不能申请银行贷款，继而无法支付剩余购房款的后果，同时也因原告家庭失去购房资格而无法实现产权变更的目的，依据《补充协议》第四条第二款第（3）项的约定，被告行为系根本违约，应向原告支出购房总价款的20%违约金，并赔偿给原告支出的居间服务费。原告依约主张解除合同的请求，理据充足，本院予以支持

原、被告于2016年11月20日签订的《存量房买卖合同》及《补充协议》，系双方真实意思表示，且不违反相关强制性法律规定，应为合法有效，原、被告应全面履行各自应尽的义务。围绕《补充协议》第二条第二款约定的被告于2017年6月1日前获得涉案房屋的产权证书这个时间结点，原、被告在《补充协议》中订立了多个条文，约束了原、被告应履行多项义务，该批义务均系办理涉案房屋产权变更的必备工作，而《补充协议》第五条第三款【其他约定】项的约定内容，仅为未获得产权证书后的处理偿还涉案房屋银行贷款的分担问题，并非办理过户手续必备条件，被告以此条款不履行2017年6月1日前获得产权证书的承诺义务理据不足，本院不予采纳被告

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀10民终1972号上诉人（原审被告）：蔡国玲，女，1990年3月27日出生，汉族，户籍所在地黑龙江省甘南县，现居住地北京市朝阳区。委托诉讼代理人：王洪波，河北王洪波律师事务所律师。委托诉讼代理人：林焕斌，河北王洪波律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吴静，女，1980年9月15日出生，汉族，户籍所在地三河市，现居住地三河市燕郊开发区。委托诉……