商品房预售合同纠纷 （2014）成民终字第4455号

张莉与康发成都公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且无违反法律强制性规定的内容，合法有效，双方均应按照约定享受权利，履行义务。根据《商品房买卖合同》的约定，康发成都公司应于2004年8月30日前交房，逾期超过60日，张莉有权退房，康发成都公司向张莉支付违约金。后因康发成都公司未按时交房，张莉于2004年11月9日向康发成都公司出具《解除购房合同的通知》，应视为张莉解除权的行使。双方于2005年1月25日签订的《解除合同书》系对合同解除及解除后双方权利义务的约定。该合同书的生效条件为康发成都公司退还张莉实际支付房款总额完毕。此处的“实际支付房款总额”是张莉已经支付的首付款和已经偿还的按揭款还是张莉支付的全部购房款系本案争议的焦点。根据《解除合同书》第四条“乙方在银行办理解除房屋按揭贷款手续以及办理解除《商品房买卖合同备案书》，甲方退还乙方月供尾款”及第七条“由于甲方与乙方解除购房合同，由甲方承担乙方与贷款银行之间的所有债务问题，所有的法律责任由甲方承担，与乙方无任何关系”的约定，康发成都公司承担张莉与银行之间的债务，剩余贷款的支付条件为张莉自行办理解除按揭贷款手续及合同备案后

张莉与康发成都公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且无违反法律强制性规定的内容，合法有效，双方均应按照约定享受权利，履行义务。根据《商品房买卖合同》的约定，康发成都公司应于2004年8月30日前交房，逾期超过60日，张莉有权退房，康发成都公司向张莉支付违约金。后因康发成都公司未按时交房，张莉于2004年11月9日向康发成都公司出具《解除购房合同的通知》，应视为张莉解除权的行使。双方于2005年1月25日签订的《解除合同书》系对合同解除及解除后双方权利义务的约定。该合同书的生效条件为康发成都公司退还张莉实际支付房款总额完毕。此处的“实际支付房款总额”是张莉已经支付的首付款和已经偿还的

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）成民终字第4455号上诉人（原审原告）张莉，女，1979年1月17日出生，汉族，住四川省成都市青羊区。委托代理人范波，男，1973年12月25日出生，汉族，住四川省成都市青羊区。被上诉人（原审被告）重庆康发物业发展有限公司成都分公司。住所地：四川省成都市武侯区。负责人张士奚，经理。委托代理人马远，男，1956年8月3日出生，汉族，住四川省成都市……