租赁合同纠纷 （2021）桂08民终594号

原、被告签订的《贵港市商铺租赁合同》有效。根据合同约定，不按时交纳租金超过20天，原告可解除合同并取回房屋，被告亦已实际停止经营搬走部分商品并同意解除合同、返还商铺。故，原告请求解除合同并要求被告返还房屋的请求，符合合同约定和法律规定，该院予以支持。对于滞纳金，参照《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第5条规定可知，承租房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人资金周转困难或者营业收入明显减少，出租人以承租人没有按照约定的期限支付租金为由，由承租人承担违约责任的，人民法院不予支持。本案中，被告经营的是建材生意，确实因新冠肺炎疫情导致无法正常营业，收入减少，未能按时支付租金，参照以上规定，原告请被告支付滞纳金，该院不予支持。综上，截止2020年12月30日，被告尚欠原告租金、水电费合计125221.25元（84508元＋24918元＋15795.25元）。原告请求被告支付2021年1月租金，没有事实依据，该院不予支持。 4 一审判决：一、原告张玉与被告何东于2016年3月1日签订的《贵港市商铺租赁合同》于2020年12月30日解除；二、被告何东

原、被告签订的《贵港市商铺租赁合同》有效。根据合同约定，不按时交纳租金超过20天，原告可解除合同并取回房屋，被告亦已实际停止经营搬走部分商品并同意解除合同、返还商铺。故，原告请求解除合同并要求被告返还房屋的请求，符合合同约定和法律规定，该院予以支持。对于滞纳金，参照《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第5条规定可知，承租房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人资金周转困难或者营业收入明显减少，出租人以承租人没有按照约定的期限支付租金为由，由承租人承担违约责任的，人民法院不予支持。本案中，被告经营的是建材生意，确实因新冠肺炎疫情导致无法正常营业，收入

广西壮族自治区贵港市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)桂08民终594号 上诉人（原审原告）：张玉，女，1970年1月5日出生，汉族，住贵港市港**。 委托诉讼代理人：梁期，贵港市民安法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审被告）：何东，男，1975年12月7日出生，汉族，住贵港市港**。 上诉人张玉因与被上诉人何东租赁合同纠纷一案，不服贵港市港北区人民法院（2020）桂0802民初52……