商品房销售合同纠纷 （2019）黔04民终1318号

原告朱明星、廖小菊通过认购方式与被告贵州昊远隆基房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》系原、被告双方真实意思表示，属合法有效合同，应受法律保护。合同签订至今原告朱明星、廖小菊未获银行按揭贷款，导致合同履行不能，合同目的不能实现。按照《商品房买卖合同》约定“因非归责于双方的原因，导致买受人未能获得贷款或贷款少于申请贷款数额的，买受人应在10日内支付不足款项，逾期，任何一方均可单方解除合同，合同解除后60日内，出卖人应退还已付款及银行同期存款利息”，原告朱明星、廖小菊有权主张解除合同。原告朱明星、廖小菊主张解除原、被告双方签订的《商品房买卖合同》的理由成立，本院予以支持。合同解除后，被告应按合同约定返还已付购房款人民币1,264,835元、登记费人民币2,210元、维修基金人民币14,763元给原告朱明星、廖小菊。原、被告双方签订的《商铺委托经营合同》是《商品房买卖合同》的从合同，因《商品房买卖合同》的合同目的未能实现，导致《商铺委托经营合同》尚未履行，原告依据《商铺委托经营合同》约定的投资回报率7%主张投资损失，其理由不能成立，本院不予支持。被告占用二原告的购房款使用已长达七年之久，

原告朱明星、廖小菊通过认购方式与被告贵州昊远隆基房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》系原、被告双方真实意思表示，属合法有效合同，应受法律保护。合同签订至今原告朱明星、廖小菊未获银行按揭贷款，导致合同履行不能，合同目的不能实现。按照《商品房买卖合同》约定“因非归责于双方的原因，导致买受人未能获得贷款或贷款少于申请贷款数额的，买受人应在10日内支付不足款项，逾期，任何一方均可单方解除合同，合同解除后60日内，出卖人应退还已付款及银行同期存款利息”，原告朱明星、廖小菊有权主张解除合同。原告朱明星、廖小菊主张解除原、被告双方签订的《商品房买卖合同》的理由成立，本院予以支持。合同解除后，被告应按合

贵州省安顺市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔04民终1318号 上诉人（原审被告）：贵州昊远隆基房地产开发有限公司。地址：贵州省安顺市黄果树风景名胜区瀑韵天城中心商业区A1幢。统一社会信用代码：91520491969274187XM。 法定代表人：曹洪涛，该公司总经理。 委托代理人：赵建华，该公司总经理助理。 代理权限：一般代理。 被上诉人（原审原告）：朱明星，男。 被上诉人（原审……