（2017）粤07执异9号

案外人黄定亚购买了涉案车房，且已经领取房屋管理部门发放的《房地产权证》（粤房地证字第××号），依照《中华人民共和国房地产管理法》第三十二条“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押”和《中华人民共和国物权法》第一百四十七条“建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分”的规定，案外人黄定亚通过转让合法取得涉案车房的产权，同时依法取得了涉案车房所占土地使用权的份额。虽然黄定亚未办理涉案车房的土地使用权份额的过户手续，但是涉案车房所占土地使用权份额的权利依法已同时转让归黄定亚所有。本院在黄定亚已经领取涉案车房的《房地产权证》后查封了涉案车房的土地使用权份额，依法应中止对涉案车房所占土地使用权份额的执行。黄定亚提出执行异议的理由合法有据，依法应予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百五十六条第（二）项、第二百二十七条的规定，裁定如下：中止对台山市×××镇×××路×××号×号车房（原台海路×××号×号车房）所占土地使用权份额的执行。案外人、当事人

案外人黄定亚购买了涉案车房，且已经领取房屋管理部门发放的《房地产权证》（粤房地证字第××号），依照《中华人民共和国房地产管理法》第三十二条“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押”和《中华人民共和国物权法》第一百四十七条“建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分”的规定，案外人黄定亚通过转让合法取得涉案车房的产权，同时依法取得了涉案车房所占土地使用权的份额。虽然黄定亚未办理涉案车房的土地使用权份额的过户手续，但是涉案车房所占土地使用权份额的权利依法已同时转让归黄定亚所有。本院在黄定

广东省江门市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）粤07执异9号异议人（案外人）：黄定亚，男，汉族，1963年12月29日出生，住广东省台山市。申请执行人：台山市兆基置业投资有限公司。住所地：台山市台城中山路**号*楼。法定代表人：甄佛玲。被执行人：台山市宁城住宅开发公司。住所地：台山市环城南路**号。法定代表人：朱仕沛。被执行人：广东省台山市第四建筑工程总公司。住所地：台山市台城镇南门路**……